导读 国内对于房地产价格的严控已经实施数年，从限购到限贷，现在已经发展到了限价和对于刚需的限制—抽签购买。另一方面，房屋价格仍然高位屹立

国内对于房地产价格的严控已经实施数年，从限购到限贷，现在已经发展到了限价和对于刚需的限制—抽签购买。另一方面，房屋价格仍然高位屹立，而且房屋租赁价格有快速上升趋势。市场处于一种左右为难的状态，“房屋应该是用来住的，而不是用来炒的”，这样的定义无疑是正确的，但现在的问题是在如此严格的限购政策下，在政策覆盖的范围内，炒房基本已经不可能了，市场面对的基本都是刚需，至多是改善住房的需要，那么房屋价格会因此而下降吗?未来国内房地产价格的走势如何?

一，我们首先来看看世界主要城市房屋价格排名的情况

数据是2016年房屋价格数据，前2张图是城市中心地带价格排名。后面2张图是除城市中心地带外的整个城市价格。本文统计数据来源于NUBEO网站。Numbeo是世界上最大的用户投稿的城市和国家相关数据资源网站。Numbeo提供了世界生活状况相关的即时和最新信息，包括生活成本，住房指数，医疗保健，交通，和环保。现在，该网站已经拥有九万多用户提供的覆盖三千四百多个城市的数据。

数据。

城市中心：中国香港排名第一(每平米16.6万人民币)，

深圳排名第四，(每平方米10.5万人民币)，

中国澳门排名弟十四(每平方米7.8万人民币)

北京排名第十七(每平方米7.7万人民币)，

上海排名第九，(每平方米8.6万人民币)，

广州排名第五十二(每平方米4.4万人民币)

除城市中心高价地带外的城市房价排名，

香港世界第一，单价10.5万;

澳门第二，单价8万;

深圳第九，单价5.4万;

上海排名30，单价3.7万;

北京排名35，单价3.5万;

广州排名105，单价2.07万

二，我们在来看看世界主要城市竞争力排名

根据《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》(这份报告近期由中国社会科学与和联合国人居署合作发布)：

深圳世界排名第六;香港排名第十二;上海排名第十四;广州排名第十五;北京排名第二十。

我们讨论房地产价格，为什么要看世界城市竞争力排名?因为一个城市的竞争力，基本反应了该城市现在和未来预计的发展水平，也代表了城市的经济规模，当地人们的消费和生活水平，所以毫无疑问是和当地房屋价格正相关的，甚至是最正相关的因素。

三.房地产价格的决定因素

本文认为，一个城市或地区的房地产价格，是由该地区人民现在可以享受的城市发展水平所决定的，同时，该地区人民对发展水平更高的期望值，以及该地区人口数量的增长趋势也会直接影响房地产的价格。

需求决定价格，一个地区或城市人民的需求，包括就业，物资供应，资讯和文化供应，教育配套，交通配套，水电气配套，卫生和环境配套，以及医疗条件等等方面。而满足这些需求，是要付出成本的，一个越发达，越全面的城市，毫无疑问，她付出的建设配套成本也是越高的，而且需求的规模也会有强烈的表现，比如要处理一个1000万人口城市的垃圾所需要的成本，不是一个100万人口城市相关成本的10倍，而可能是十几倍，甚至更多。

一个发达地区的人要求的生活水平也是远高于不发达地区的，一个农村地区的人，每月消耗的电力是20度，而一个发达城市人口的每月电力消耗可能是100度。所有这样的需求，都是要政府的投资来实现的，开发一个房地产项目或某片区域，都需要除房屋建设本身外，更多的市政投资，而这些投资的成本就决定了房地产的价格。

越是大规模的，发达的城市体，人们在那里享受到的资源就越多，好的就业，大规模的交通，发达的教育，良好的医疗，以及完善的社会保证体系，与此同时，社会的成本就会越高，而这些成本的覆盖，主要来源毫无疑问就是产业的发展和房地产开发收入本身。

三，结论

根据以上的介绍，我们认为以北上广深为代表的中国房地产价格目前是合理的，因为他们和这几个城市的发展水平是相适应的，住在这里的人，正享受这世界前列的发展水平和社会配套，当然，他们也就应该付出相应的成本—较高昂的房地产价格

更多的是，以北上广深这些为代表的中国一二线城市还在发展之中，城市的发达程度和环境优化程度还在进行中，城市的规模还在扩大之中，要支持这样的发展和规模的扩大，社会和政府就必须投入更多的成本开发配套，那就也意味这想要享受这些发展的人将付出更多，也就是房地产价格将进一步上升。