导读 世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在最近对全球63个市场的研究中发现，2018年有47个市场的物流地产收益率同比下降。全球投资界对工业地产

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)在最近对全球63个市场的研究中发现，2018年有47个市场的物流地产收益率同比下降。全球投资界对工业地产行业的强大吸引力并未减弱，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的新报告《2019年全球工业与物流优质收益率》对这些数字进行了解释。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)分析了63个全球市场，发现其中47个市场2018年的同比回报率较低。

CBRE资本市场团队工业和物流全球主管杰克福拉克(Jack Fraker)在一份准备好的声明中表示：“物流行业继续受益于结构性变化，例如在线零售和不断演变的消费者行为，这些正在改变全球供应链。”电子商务运营商需要的空间是传统仓库用户的三倍，因为他们处理的产品更加多样化，需要立即获得。全球投资者已经开始并热衷于将工业资产加入他们的投资组合。"

在全球市场，主要回报率最低，为3.4%，其次是温哥华和东京，分别为3.75%和3.9%。随后，它与德国中心城市伦敦、洛杉矶/奥兰治县、新泽西、奥克兰和西雅图打了六场平局，所有这些城市的主要回报率都为4%。多伦多以4.25%的比率完成分组。

从地区来看，亚太地区的主要回报率降至5.97%，而美国的主要回报率降至5.47%。欧洲、中东和非洲主要政府债券收益率仅为5.41%，较2017年下降35个基点，2017年是三大地区中同比增速最高的一年。美国和CBRE世界工业和物流研究主管大卫伊根(David Egan)告诉《商业地产》:“对我来说，这份报告最令人惊讶的收获是，欧洲、中东和非洲的收益率已大幅降至全球最低水平。”主管。“这项业务的主要叙述之一是欧洲市场电子商务和供应链物流的增长，这些结果支持了这个故事。欧洲仍然有点晚，但该地区显然已经赶上了，是机构全球投资的主要目标。”

非常

尽管对全球经济不确定性表示担忧，世邦魏理仕预计2019年大部分时间主要物流收益率或资本化率将保持不变。不过，鉴于投资者对核心产业资产的兴趣未减，货币政策可能会进一步收紧。例如，在北美，CBRE预计投资者将关注物流子行业，如冷库和高流量卡车码头。在欧洲，尽管在一些已经达到历史低点的市场，压缩可能会放缓，但西班牙和中东欧的收益率可能会继续压缩。

“随着电子商务的快速发展和大多数一级和二级市场的良好基本面，物流行业整体仍呈现增长迹象。这将继续促进全球工业地产的需求和投资。”