导读 “我买房子的时候，打算做婚房。现在孩子都快3周了，可还是留不住啊！”“我已经租了3年房子了。不知道以后租多久。”“我只是想让开发商给

“我买房子的时候，打算做婚房。现在孩子都快3周了，可还是留不住啊！”“我已经租了3年房子了。不知道以后租多久。”“我只是想让开发商给出一个明确的交房时间和无法交房的具体原因。”

这是最近荣盛很多业主的心声，他们就是想听听开发商不能交房的原因。仅此而已。即使有真实原因，车主也应该有知情权！

开发商付不起房款的情况相当多。云南昆明另一种幸福城市的30户业主被迫住进“另一种烂房子”，令人心酸又无奈。

不仅仅是需要有这样的苦恼，还有豪宅买家的改善和购买。今年，太和在北京的房子因为资金链问题继续发消息。“不给建设资金，就停工走人！”导致500名业主大喊，他们将无家可归。

同样，泰和在上海的房子也面临着上述现象。预售款去向不明，故意付款被非法收取，1800多户业主大多被置换，导致无家可归。

去年，一个千万级别的豪宅，山水文远，也被毁了。不仅如此，据说还涉嫌设局骗取购房款！这是开发商自己做的。记得房子主体是2016年建的。开发商想在房价上涨的预期下，开始囤积房产，坐以待毙。不假思索，一切都没那么容易。

开发商用业主交的钱做了别的事情，却没有盖房子。结果可想而知，最后真的卡住了。开发商把房子抵押给信托公司融资，钱还没付就把房子拿走了。

知名开发商就是这样，其他知名和不知名的开发商也越来越差，但是人们关注的却越来越少。

我真的不想一直谈论这些不好的事情，但这是一个真正的问题。甚至官方表示，这些问题不应该被视为房地产市场问题，而应该被视为民生问题。

今天，以文章开头提到的荣盛为例，给大家分享一些如何应对“延期交房”甚至可能变成烂尾的情况，因为事实证明，有几栋烂尾楼都是从“延期交房”开始的。

因此，不要从萌芽阶段就忽视开发商的监管和干预，否则可能会被拖入财务破产。

2020年的这个冬天，对于天津蓟州区荣盛华府(又名荣华花园)的700多位业主来说，格外寒冷。如果按照购房合同的约定在2020年5月30日顺利交房，他们本应该在新房里温暖地过冬，但现在他们没有办法投诉，却得不到基本的答复。

这是荣盛入津后建造的第一座高端住宅。开业时以豪宅系列、高端住宅、低容积率、高绿化的宣传吸引买家。开盘价也高于同期其他。虽然业主意识到今年可以理解因客观因素导致的延期交房，但万万没想到距离12月份约定交房日期还有半年多，开发商对此事也没有给出任何通知或回复。

如果业主找不到开发商，只能去正规渠道查询。官方回复是小区单体、外装、园林项目基本建设已完成，单体质量验收及配套验收已完成。主要问题是隔壁东侧社区龙庭庄园98号楼业主私自扩建，侵占道路工程红线，导致道路无法施工，影响规划和消防验收。

但是，随着业主的一步步了解，他们无法交付房屋的原因仍然不清楚。以上可能只是众多问题中的一个，他们连了解基本真相的权利都没有。

业主能想到的办法都想到了，去各个部门也无济于事。“一切

据了解，这已经不是荣盛第一次推迟交房。唐山、济南、廊坊、香河都有类似的情况。看来这不仅仅是个别现象，荣盛在处理这个问题上非常不专业。我想说的是，即使有问题，我们也应该以积极的态度面对买家，不要让买家感到困惑甚至误解。

所有现象的背后都隐藏着可怕的数据真相。荣盛发展业绩短期承压，盈利水平下降，出现“负增长”。我认为这绝对不是一个好的信号。

三季报数据显示，2020年前三季度，公司实现营业收入436.6亿元，同比增长12.4%，归母净利润44.0亿元，同比下降9.9%，表明公司面临着增收不增利的尴尬局面。这是荣盛净利润近年来首次出现负增长。此外，高于行业水平的融资成本是荣盛发展中不得不面对的另一个困境。

稍微搜索一下，就能看到全国各地关于投诉荣盛的相关帖子和新闻。由此可见，荣盛在这方面做得很差。即使今年完成业绩，又有什么可以支撑其进一步发展的希望呢？

今天，我想以荣盛为例，在遇到这样的问题时给你一些建议。其实我说起来容易，但真的不会伤害任何人。不过，还是希望大家能引以为戒，处处提高警惕，把损失降到最低。

一方面，房地产市场开始大幅调整。在房子是用来住的，不是用来炒的定位下，各方面都被严厉收紧，突遇客观情况更是雪上加霜。所以很多开发商因为之前积累的各种问题爆发了。我觉得这不能归结于客观因素，更多的是以前问题的积累。

另一方面，我经常说

前市场好，什么问题都能扛过去，有人为你买单，所以开发商养成了习惯，可以肆无忌惮、盲目扩张，哪怕什么高负债?这一切都会有人为你兜底，大不了你烧烧香可以盼到救市。所以，大家的胆子越来越肥，到最后不可收拾。

那业主应该如何规避烂了尾的现象发生呢?

首先，肯定是要积极主动找开发商去理论和协商，如果开发商不给出承诺或者根本就见不到，那么只有通过正规渠道去寻求帮助。

其次，对于开发商的“延期交房”不能不引起重视，小小的延期可能演变成烂了尾，需要防微杜渐。从一开始就重视起来，别给开发商最后资金链断裂跑掉的机会。

再次，团结一切可以团结的力量，购房者联合起来，但是注意不要聚众闹事，合理合法维护自身权益，利用一切合法合规的法律手段。

再其次，争取优先受偿权。以前曾有律师说过，相对于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权，所以一定有警惕性，尽早争取你的权益，把损失降到最低。

最后，尽量买大开发商房子。即便是这样，都难以规避，因为以上遇到的开发商都不小。我只能说尽量吧，大开发商相对好些，但不能买太过于激进的开发商的房子。很多中小房企的日子肯定不好过，很容易导致烂了尾。

真心希望有关部门引起重视，别让大家辛辛苦苦积攒一辈子的钱打了水漂。更希望购房者能够在买房时尽量选择大品牌的房企。前几天，《中国房地产顾客满意度发展白皮书(2020)》显示，近三年全国房地产顾客满意度水平持续提升，2020年居民忠诚度在连续两年稳定在54%左右之后首次突破60%，达到了历年来最高，今年特殊影响之下，居民对品牌更忠诚。

这就说明，大家被吓怕了，才会更加忠诚于品牌房企。是不是都是期房预售惹的祸?我不敢说，如果不是期房预售，可能情况会好很多。

一个好消息，12月8日，四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度，对于预收款将实行专户存储、全程监管，如果开发商违反相关规定，在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。

除了成都、佛山，据统计，2020年以来，已有26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，确保专款专用，保障项目按时按质完成，既维护了购房者的权益，也为开发商健康发展提出了约束。

一个时代留下的隐患总需要用时间去消化，我相信过去开发商不健康发展遗留的问题还会在今年到未来几年相继暴露出来，但是我希望监管方面应该让购房者塌下心来，别再为买房凑不够钱发愁，更为买了房收不到称心如意的房子还发愁。