导读 珀斯和阿德莱德的工业市场在整个2019年都经历了强劲的需求，部分原因是采矿业的资本支出增加以及联邦政府对国防工业的投资。仲量联行研究部

珀斯和阿德莱德的工业市场在整个2019年都经历了强劲的需求，部分原因是采矿业的资本支出增加以及联邦政府对国防工业的投资。

仲量联行研究部在珀斯发现，第三季度工业市场中的租赁活动显着增加，总吸收量达到84,938平方米，这使迄今为止的总吸收量达到了136,710平方米，高于总数。记录在2018年的水平(95,754平方米)。

第三季度的使用量是自2015年第二季度以来最高的季度记录。

仲量联行研究总监萨斯·巴莱(Sass J-Baleh)表示，西澳经济正显示出复苏的迹象，采矿业预计将在2019年剩余时间内回升。

她说：“这将支持该地区人口增长的进一步复苏，同时随着基础设施支出的增加，将有助于西澳经济在中短期内复苏。”

“采矿部门的资本支出增加与制造业部门的支出增加有关。西澳大利亚州的制造业以及因此的工业市场预计将从未来资源项目的顺带效应中受益。”

高力国际(Colliers International)工业主管格雷格·奥梅拉(Greg O'Meara)表示，经过一段低迷期之后，珀斯的工业市场总体上有所改善，尽管有所谨慎。

“我们越来越意识到新的与采矿相关的合同被授予，西北部的矿业城镇再次蜂拥而至。这将对珀斯的工业市场产生积极影响，并且我们开始看到询价水平的增加和一些投机活动的进行，这反映出人们恢复了更广泛的信心，”他说。

高力国际研究和城市经济学副总监Quyen Quach说，全球大宗商品需求旺盛，推动了对西澳大利亚州的勘探投资的增加，西澳大利亚州的勘探投资开始流向业主和珀斯工业部门的信心前景。

他说：“前景改善导致核心区域对土地的需求增加，这支持了2019年空置土地价值的7.36%的增长。”

自从仲量联行研究部于1997年开始追踪市场以来，阿德莱德的工业用房需求在2018年达到最高水平。

去年记录的总使用面积为295,100平方米，远高于10年年度平均值131,800平方米。

食品零售，制造和运输以及国防部门是去年实现正增长的主要驱动力，并在2019年保持强劲势头。

J-Baleh女士说，商业信心的改善得益于奥斯本造船区附近和内部的国防部门业务的保证，稳固的国内杂货零售环境以及葡萄酒出口的持续增长。

第一太平戴维斯澳大利亚研究咨询公司负责人Phil Montgomerie表示，南澳大利亚州得益于联邦政府对国防工业的投资，这为当地经济提供了急需的动力。

“反过来，在受东部各州估值上升/资本收益率压缩影响的价值购买者的推动下，阿德莱德市场正在收紧。尽管交易数量不大，但机构和澳大利亚房地产投资信托[AREITs]仍需要大量资产，”他说。

“困难在于阿德莱德是一个私人市场，流动性较低，尤其是考虑到缺乏可供私人投资者转换的替代投资。东部各州利率下降和上限利率压缩加剧了流动性不足。”

根据高力国际(Colliers International)的数据，今年全年，虽然租金和价值下降对珀斯工业市场的较小端产生了很大影响，但较大的投资存量，尤其是机构级资产的资本价值，受到了收益率压缩的支撑。

Quach先生说：“珀斯的工业产权平均主要收益率在过去一年中一直在下降，而在其他条件不变的情况下，这些收益率与价格成反比。”

“随着经济条件的稳定，空缺，尤其是大型工业物业的空缺正在逐步改善。

“总的来说，珀斯的工业级资产的工业市场收益率在6.25%至7.75%之间，但最近却实现了较低的收益率。”

在阿德莱德，高力国际(Colliers International)工业总监保罗·蒂尔尼(Paul Tierney)表示，与东海岸相比，收益率平均仍具有1%至2%的吸引力，这表明投资者追逐最高500万澳元的投资收益，而需求来自“兼而有之”。爸爸”投资者以及当地和国家的银团。

他说：“最近在达德利公园(Dudley Park)进行的一项交易显示了这一点，我们在该交易中实现了5.6%的收益率。”

“超过500万澳元的销售额吸引了本地和全国高净值投资者的浓厚兴趣，有少量迹象表明有离岸资金想要在南澳大利亚购买工业资产。这些投资者再次追逐收益。”

蒂尔尼先生说，在南澳大利亚的工业投资正面临激烈的竞争，机遇有限，众多投资者的需求旺盛，这给不断压缩收益的压力带来压力。