导读 Olive Hill Group为其位于Culver Pointe的庭院获得了4100万美元的固定利率再融资。Culver Pointe是位于硅滩(Silicon Beach)的Culver City子市场上的200-300个企业角(Corporate Pointe)的a级创意办公园区。2016年5月，总部位于洛杉矶的Olive Hill以6560万美元的价格收购了这处房产，随后对其进行了重新命

Olive Hill Group为其位于Culver Pointe的庭院获得了4100万美元的固定利率再融资。Culver Pointe是位于硅滩(Silicon Beach)的Culver City子市场上的200-300个企业角(Corporate Pointe)的a级创意办公园区。

2016年5月，总部位于洛杉矶的Olive Hill以6560万美元的价格收购了这处房产，随后对其进行了重新命名，并启动了一项重大的再开发项目。后者将包括整个庭院的升级座位区、食品卡车装载区、一个bocce球场和一个新的现场健身房，以及其他设施。

自收购该物业以来，Olive Hill将其租户名单增加到Ipsos Insight(一家全球市场研究和咨询公司)和Omnia Media (Blue Ant Media的子公司)。现有租户包括DataScience Inc.、Paychex和资生堂化妆品。

此次融资是由Newmark Realty Capital Inc.安排的，该公司负责人安迪•布拉特(Andy Bratt)和副总裁阿米特•泰吉(Amit Tyagi)担任代表。

Tyagi在一份事先准备好的声明中说，该房产“地理位置优越，入住率高，租户素质好，是一处很有吸引力的金融地产”。然而，挑战在于找到一家了解该资产长期投资潜力的银行。贷款机构通常寻求历史经营报表的一致性，并对最近净经营收入的大幅增长持初步保留态度。”

为了克服这个问题，据报道，Newmark和Olive Hill利用他们在当地的市场知识，证明了该房产目前的租金水平是可持续的，与市场水平相当，并证明了该房产完成翻修后的预期租金是合理的。

4100万美元的贷款来自纽马克(Newmark)代表的一家人寿保险公司。这笔10年期贷款的期限为7年，只付7年利息，然后摊销30年。此外，如果达到某些NOI的门槛，earn-out还可提供至多1,000万美元的额外资金。

“虽然‘创意办公室”这个词可以解释多种方式,对我们来说它包括灵活工作空间和开放的地板计划,暴露高高的天花板,室外绿化,与现代室内装饰,所有的服务,鼓励创造力和协作,”Tim Lee,橄榄山的企业发展和法律事务副总裁,对商业地产高管说。

“我们正在实践中应用这一点，并扩大我们的现场设施，把我们的财产变成一个真正的创意办公校园。通过整合整个庭院的升级座位区、自行车道和bocce球场，我们提供了一个生活/工作/娱乐的环境，这将使我们的租户能够吸引和留住他们最好的员工，”李总结道。