导读 经济观察网 记者 丁文婷 2021年1月中旬，五大行相继发布2020年上海写字楼市场运行数据，综合目前已发布的报告看，上海写字楼市场需求持

经济观察网 记者 丁文婷 2021年1月中旬，“五大行”相继发布2020年上海写字楼市场运行数据，综合目前已发布的报告看，上海写字楼市场需求持续回升，净吸纳量反弹。

高力国际数据显示，2020年上半年，上海写字楼市场受疫情冲击明显，净吸纳量为10年最低，而下半年，净吸纳量达到25万平方米，同比上涨46%，半年环比增长168%。

尤其是四季度，净吸纳量是上海自2018年第四季度以来，单季吸纳表现最强的一季。

从区域特点看，受进一步放宽外资金融业准入限制影响，陆家嘴(600663,股吧)在下半年新晋成为市场成交的热点，全年成交活跃的板块还包括前滩、北外滩、徐汇滨江等次中心区子市场。

各行业吸纳量占比中，金融行业需求仍最为旺盛;科技行业超越专业服务业，成为第二大需求来源;医疗健康行业占比大幅提升。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨告诉经济观察网，一些头部科技企业在2020年报告中的员工人数增长达30%，2021年的招聘预期也十分积极，这些都会转化为写字楼市场上的主力扩张需求。

所以，虽然上海写字楼空置率持续走高，租金呈下行趋势，但随着市场下半年需求强势回暖，租金降幅也在逐步收窄。

经济观察报注意到，相比2020年上半年19%左右的空置率，第四季度空置率为22.7%，空置率的走高与新增供应增加不无关系，2020年上海新增供应为2017年后历年供应量的最高。

并且，这种情况还将持续，2021-2022年，上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，将使市场空置率进一步上扬，租金也将承受较大压力，机构预测，“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要策略。