07月04日乌克兰第二季度的商业信心指数创下多年新高
在2008年至2015年期间,乌克兰建筑行业只有一次实现了按实际价值计算的同比增长,那就是2011年。此外,从2013年到2015年,每年都有两位数的市场减少。尽管如此,乌克兰的建筑活动在2016年上半年明显反弹,预计同比增长9%,而去年同期的收缩幅度为26%。
尽管经济急剧萎缩在2014年和2015年在乌克兰,乌克兰建筑业的前景在中长期保持相对良好,考虑到大多数国家的生产设施需要重建或广泛的现代化,这同样可能的交通基础设施。乌克兰的建筑业将在2016年恢复增长,尽管按实际价值计算,其年增长率不太可能超过5%。这一积极趋势将在很大程度上恢复,因为在2013年至2015年期间经历了大幅下滑之后,统计基数效应非常低。
经济增长数据的改善对乌克兰建筑业信心指数的上升起了决定性作用。2016年第二季度,行业商业信心指数较上一季度大幅改善,升至两年多来的最高水平。此外,预测短期内员工人数将增加的公司与预测裁员的公司所占比例之差,达到8年多来的最高水平。
大多数建筑材料的生产者对其产品的需求正在增加,这主要是由于基础设施发展项目的需求不断增长。复苏的私营部门也提供了大量支持,由于经济环境和消费者购买力的改善,鼓励私营部门推出新的建筑项目。2016年上半年,水泥产量同比增长11%。干式建筑混合物(+ 7.2%)和预拌混凝土(增加20.8%)的产量也有所增加。
2016年上半年,建筑总产出的令人鼓舞的增长是由非住宅部分的稳健表现推动的,该部分同比增长11.2%。非住宅建筑活动的增加与住宅建筑10.7%的增长和土木工程7%的复苏相辅相成。
尽管过去几年乌克兰经济急剧萎缩,但2015年新屋开工数量同比增长14.4%,达到120,300套,是乌克兰有记录以来年度房屋登记数量最多的一年。2015年正式启用的住宅总建筑面积激增13.4%,达到1100万平方米,再次创下乌克兰历史最高纪录。值得注意的是,乌克兰历史上最高的年度房屋完工数据是2008年的数据(1000万平方米)。在2015年的增长记录之前,一年前下降了2.1%,在2013年实现了1.8%的增长,在2012年实现了令人印象深刻的激增(12.5%)。然而,应该记住的是,在2010年以来投入使用的总建筑面积中,有很大一部分是根据临时命令进行注册的,这使得在没有建筑许可证的情况下就可以注册1992年8月以来完成的住宅建筑。这意味着,如果没有有效的订单,完成的住房面积将会减少。
2014年,在建总建筑面积974万平方米,其中2.1%是按照临时命令注册的。如果只考虑2014年新建成的空间,它将占约954万平方米,比2013年的住宅空间总量多27%。2014年新完工楼盘数量的大幅增长,在很大程度上反映了这样一个事实:许多被推迟的项目最终都在2014年完工,2011年和2012年出现的令人鼓舞的经济复苏迹象,促使开发商果断加快住宅建设活动。
2015年,所有新登记的住房面积中16.5%(182万平方米)是临时订单,其余923万平方米是2014年底和2015年完成的房产。2015年新增供应同比下降3.3%,但2015年总用房同比增长13.4%。
乌克兰的人均住房面积不到25平方米,远远低于大多数欧洲国家的水平,后者的这一指标超过了30平方米。这种差异支持了乌克兰住宅建筑市场的长期增长潜力。