导读 尽管最近金融市场动荡，但根据RICS商业地产监测2014年第三季度(第三季度)的数据，全球房地产市场的关键情绪指标仍在持续改善。日本、英国和新西兰的经济增长正呈现出越来越积极的势头，而一些受到2008年金融危机打击最严重的欧洲外围市场，整体市场信心也出现了显著提升。在欧洲，匈牙利的增长势头尤其强劲，尤其是在占领者方面，租赁市场的需求增加导致未来12个月的租金预期面临巨大的上行压力。这可能是由于

尽管最近金融市场动荡，但根据RICS商业地产监测2014年第三季度(第三季度)的数据，全球房地产市场的关键情绪指标仍在持续改善。

日本、英国和新西兰的经济增长正呈现出越来越积极的势头，而一些受到2008年金融危机打击最严重的欧洲外围市场，整体市场信心也出现了显著提升。

在欧洲，匈牙利的增长势头尤其强劲，尤其是在占领者方面，租赁市场的需求增加导致未来12个月的租金预期面临巨大的上行压力。这可能是由于2014年上半年就业人数大幅上升。

一些受访者指出，俄罗斯的信心有所减弱，因为制裁影响了商业，一些人预计还会有更多的制裁措施。

与欧元区其他国家一样，德国经济缺乏动力，欧盟对俄罗斯的制裁带来的不确定性，似乎给增长前景增加了另一个下行风险。尽管如此，劳动力市场依然强劲，这支撑着未来一年租房价值稳步增长的前景。与此同时，商业地产投资者似乎并未被略显脆弱的宏观背景吓住，第三季度买家需求加速增长，确保了资本价值的前景保持强劲。

在欧洲其他地区，受2008年金融危机打击最严重的一些市场仍在复苏，这反映在住房需求和投资者兴趣的增长上。自2013年以来，葡萄牙、西班牙和爱尔兰已经恢复了信心，这一趋势似乎正在向前发展。预计这一上升趋势将在中期内继续支持租金和商业地产价格的前景。英国市场人气强劲，两国国内生产总值(GDP)同比增长均超过3%。

根据过去6个季度的趋势报告，前瞻性的情绪指标表明，日本将继续看到投资者和占有者市场的强劲上升势头，特别是在未来12个月。这些强劲的预期是由当前市场状况的乐观基调驱动的。

巴西、俄罗斯、印度、中国和南非(金砖四国)的新兴市场呈现出不同的景象，印度在市场人气方面领先，未来三年的租金和商业地产价格预计每年将大幅上涨10%左右。其中一个因素是印度政府最近批准了房地产投资信托基金(REITs)，印度调查样本预计，这一开发可能会导致商业房地产领域的资金状况改善。

在中国，住房和投资领域的供应增长都超过了需求增长，这表明，租金和商业地产价格的短期前景可能会持平。中国房地产行业的整体市场人气连续第二个季度保持微跌，这是自2009年以来的首次。南非的趋势与中国相似，但投资者的兴趣在过去3个月有所上升。

在巴西，经济增长放缓和利率上调似乎对房地产行业产生了负面影响，市场情绪全面恶化。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:"尽管全球一些经济体出现一些令人鼓舞的迹象，但全球经济复苏仍相当脆弱。"RICS全球商业地产监测报告的结果提供了一些保证，并显示出住宅市场和投资市场的环境都略有改善。更积极的趋势能否持续，关键在于宏观逆风能否被阻挡。”