导读 在 2020 年最初的 Covid-19 封锁之后，全球房地产活动和价格呈爆炸式增长，2021 年疯狂的需求大大超过供应。虽然专家目前没有预测任何

在 2020 年最初的 Covid-19 封锁之后，全球房地产活动和价格呈爆炸式增长，2021 年疯狂的需求大大超过供应。虽然专家目前没有预测任何类似泡沫破灭的情况，但很少有买家愿意认为他们正在热门市场的绝对顶部或不可持续的价格购买。

“在许多[地方]，你必须意识到市场在某种意义上已经过热，”10 月发布的瑞银全球房地产泡沫指数 2021 的主要作者马蒂亚斯霍尔兹说。“你会陷入人为稀缺的境地，你可能会多付钱。”

根据瑞银的数据，瑞士苏黎世是目前泡沫风险排名相对较高的城市之一。“对公寓的需求如此之大，几年前没有人对这个价格感兴趣，现在人们正在竞价，”瑞士地铁的霍尔兹先生说。“许多欧洲城市也是如此。”

在需求和价格大幅上涨的大多数城市中，强劲的经济基本面(以及通常的低库存)意味着价格压力可能会持续到新的一年。“明年我们很有可能会得到更多相同的东西，”霍尔兹先生说。尽管如此，他补充说，“一些价格势头过于强劲，会自动放缓。你无法在 [较长] 时期内跟上 10% 的价格增长。”

实际上，任何形式的降温看起来更像是价格增长放缓，而不是价格的实际下降。

莱坊国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦 (Kate Everett-Allen) 表示：“我们的观点是，我们预计大多数发达市场的价格将在 2022 年继续上涨，但其中不少市场的增长率预计将放缓。” .“根据我们最新的全球房价指数，今年 6 月至 9 月期间，有 18 个地区的年增长率出现下降。我们已经开始看到一些市场放缓，我认为明年利率将产生相当大的影响。”

然而，并非每个城市在过去两年中都出现了同等水平的价格增长。“一些市场从 Covid 中受益匪浅，而另一些市场则因此走软，”旧金山东湾 The Agency 的代理人 Taso Tsakos 说。