导读 随着零售市场的发展放缓，今年前六个月的租赁结构主要是重新谈判、延期和搬迁。提供约17万平方米的零售和服务空间，总库存超过1200万平方米。截至6月底，在建的购物中心面积为38万平方米，主要集中在人口不足10万的城市。小项目从5000平方米到10000平方米，每天的购物概况占主导地位。“生活方式”是人们关注的焦点考虑已建成和在建的项目，年供应量应达到250 - 30万平方米，与2018年相

随着零售市场的发展放缓，今年前六个月的租赁结构主要是重新谈判、延期和搬迁。提供约17万平方米的零售和服务空间，总库存超过1200万平方米。

截至6月底，在建的购物中心面积为38万平方米，主要集中在人口不足10万的城市。小项目从5000平方米到10000平方米，每天的购物概况占主导地位。

“生活方式”是人们关注的焦点

考虑已建成和在建的项目，年供应量应达到250 - 30万平方米，与2018年相比略有下降。就项目数量和面积而言，最大的市场仍然是华沙(52个中心，总面积超过170万平方米)和上西里西亚(49个中心，总面积超过120万平方米)。Szczecin仍然是最小的市场(11个方案占地30.5万平方米)。

“投资者、开发商、租户和客户都对‘生活方式’功能的投资感兴趣，这些功能在零售、服务和餐饮中占有很大份额。在波兰最大的城市，目前有十几个这类项目正在实施和规划中，”高力国际研究和咨询服务副主任Katarzyna Michnikowska说。

最大的零售项目完成今年上半年在华沙(78000平方米),“Młociny Tkalnia在Pabianice(12000平方米),西里西亚插座格利维策(12000平方米)。最大的扩张完成Morski公园Handlowy Gdańsk Opole和Solaris中心。

新技术和健身俱乐部的扩张

零售研究所的研究显示,监控120个购物中心在波兰,星期日今年第一季度的贸易禁令,导致游客营业额下降0.5%,最大的减少记录的小(4.8%)和中等(1.8%)中心,而中心面积40000平方米记录增长了2.2%。

“多个行业的变化刺激了对购物中心单位的需求。市场正在积极地吸收超市的空间。健身俱乐部的快速发展仍在继续,“说Dominika Jędrak,主任,研究和咨询服务,高力国际。

时装连锁店正在对现有购物中心的门店进行现代化改造和扩张，与此同时，它们也在有选择地向新市场扩张。LPP集团正在投资技术，改造其门店，并向小城镇扩张。反过来,尝试无人Żabka家连锁店。非食品折扣店如Pepco和KiK也在发展中。

进入波兰市场的新企业数量有限。今年上半年，包括Gagliardi(男士时装)、Sloggi(内衣)和Mayoral(儿童用品)在内的几家连锁品牌首次亮相。

Wrocław饱和度最高的零售空间

波兰的平均购物中心密度增加到314平方米/1000居民。在大城市中,率最高的记录在Wrocław(885平方米/ 1000),而在大中城市领导人Rzeszow(1250平方米/ 1000)。

截至2019年6月底，波兰18个最大城市的购物中心平均空置率为3.6%，比2018年6月高出0.5个百分点。共有约309,000平方米的空间可供租户使用，主要集中在中小型中心。占主导地位的大型购物中心几乎全部租出去了。