07月05日今年全国二手房交易金额创新高 但区域分化仍非常明显
近日，贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，今年全国二手房交易金额创新高，但区域分化仍非常明显，在公布的房价下跌的十个城市中，河北廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。
按照贝壳研究院统计测算，今年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。
其中，一线四城及强二线如江苏南京、浙江杭州、天津、四川成都及湖北武汉等城凭借规模优势及价格优势跻身二手房交易规模TOP10。
与去年比，一线四城排位不变，上海依旧居于榜首，交易规模突破万亿。具体而言，上海二手房交易规模12028亿元，北京二手房交易规模8269亿元，深圳二手房交易规模5345亿元，广州3816亿元。而杭州、成都凭借规模增长挤进前10，苏州、重庆掉出前10。
贝壳研究院指出，2020年杭州二手房成交体量的明显增长推动交易GMV增幅高居榜首，西安、南京则分列二、三位。可以看到，榜单中城市主要分布在长江中下游、珠三角区域，西安是唯一上榜的北方城市，展现了全年二手房市场“南强北弱”的特征。
价格方面，深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一后，今年继续保持第一。贝壳研究院认为未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。杭州房价超越广州也成常态。
价格方面，按照贝壳研究院的数据，二手房房价排名前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、杭州、广州、南京、苏州、天津、三亚。其中深圳二手房成交均价68170元/平方米，北京60294元/平方米。上海成交量虽居全国之首但价格平稳，二手房成交均价53157元/平方米。从区域分布看，TOP10城主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
从此次公布的榜单中可以看到，区域分化仍非常明显，部分城市由于发展基本面及人口吸引力不足等因素，房价处于下跌通道。从榜单中可以看到，房价下跌以北方城市为主，在TOP10中占据8席。
房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道，今年疫情之下，房价跌幅同比扩大，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，分别下跌3.8%、3.4%。
报告还显示了2020年业主预期最强的十大城市，分别是东莞、深圳、惠州、上海、大连、杭州、南京、合肥、佛山、西安。其中东莞二手房业主调价行为中的涨价占比最高，达62.9%。
贝壳研究院称，二手房业主调价行为中的涨价占比代表业主对房价的预期。珠三角东莞、深圳及惠州占据榜单前三，身处世界级湾区的位置，且住房供需矛盾较大，深莞惠区域市场预期强。长三角区域城市市场预期也普遍较高。