07月05日波兰七大写字楼市场引起了投资者租户和开发商的注意
根据国际咨询公司JLL的分析，国内生产总值的增长、租户活动的不断提高、房地产市场的透明度以及不同投资产品的吸引力正在推动波兰的七个最大的写字楼市场的增长。
波兰七大写字楼市场--华沙、克拉科夫、Wrocław、Tri-City、Katowice、Poznań和Łódź--正在蓬勃发展，并继续受到房地产市场上运营的资本投资者和企业(即商业服务部门)的关注。
华沙公司董事总经理TomaszTRZósło和波兰中联表示：“华沙是波兰以及中欧和东欧最大的商业和金融中心。这座城市接待着全球公司以及最大的开发商和投资基金的业务运作。其他大城市也在发展和管理吸引商业服务部门的公司，以及房地产市场上的国际资本投资。目前，不仅华沙，而且克拉科夫，Wrocław，Tri-City，Katowice，Poznań和Łódź提供了购买商业建筑的有趣机会。波兰有利的经济条件以及对国内生产总值进一步增长的积极预测支持了办公市场的这种蓬勃发展。“
波兰七大办公市场快速发展的关键因素
根据牛津经济学的预测，波兰的GDP可能在2016年至2018年期间增长3.5%至3.6%，远远高于整个欧盟的增长预测。波兰有3800多万居民，比捷克共和国、斯洛伐克和匈牙利的市场规模更大。在人口方面，波兰是欧盟第六大国家。
根据2014年全球房地产透明度指数，波兰被认定为世界上第17个最透明的房地产市场，排名西班牙、挪威、奥地利或意大利以及中欧和东欧区域的其他国家。
波兰吸引了国际巨头，包括来自金融、会计、服务、电信和IT部门的知名公司，他们为波兰制定了长期计划，因此成为长期的办公计划租户。
"2015年，波兰办事处市场见证了租赁协议的破纪录，租赁协议在年内累计完成150万平方米。市场上的新进入者以及已经在这里经营的公司的发展将华沙的2015年净吸收驱动到280,000平方米的全部时间，这是欧洲的最佳结果之一，"评论了AnnaBaroszewicz-WNuk，JLL波兰的研究和咨询主管。
今天，波兰的办公市场对租户有利，允许他们从现有或在建的现代办公大楼中选择。到2015年底，华沙的空缺率为12.3%，克拉科夫为5.5%，弗罗茨瓦夫为8.6%，三城市为10.8%，Katowice为13.2%，波兹南为15.9%，万沃兹为6.9%。
“不过，当考虑到目前的市场情况，可视为不具吸引力的办公空间被从方程式中剔除时，这种情况就会有所不同。”这样做的话，七大城市的空置率实际上会更低，低于10%，“安娜·巴托泽维奇-沃尼克说。
波兰中联办事处和工业投资主管Tomasz Puch说：“与西欧国家相比，波兰以优惠的价格提供房地产项目。波兰写字楼计划具有吸引力的定价不仅体现在较高的收益率上，而且还体现在每平方米的资本价值显著降低。截至2015年底，华沙的主要办公产品收益率接近。5.25%；在Kraków和Wrocław-6.25%；在Tri-City和Poznań-7%；在Katowice和Łódź-7.5%。相比之下，2015年第四季度，该地区24个主要市场的欧洲平均办公产品收益率(加权平均值)为4.53%。“
“波兰的开发商活动仍然很多。在中欧和东欧区域不断增长的市场中，正在开发的空间在总供应量中所占比例很大，其办公空间密度低于西欧。例如，华沙的人均办公密度比为2.7平方米，大大低于其他居民数量相近的西欧城市，如巴塞罗那(4平方米以下)、维也纳(6平方米以上)或汉堡(8平方米以上)。“
波兰办事处由经验丰富的开发商主导，他们了解租户的要求，并向市场提供高质量、现代和安全的产品，并提供长期租赁协议。
“就股票而言，波兰办公市场的年增长率为9%，从旗舰产品、高质量产品到机会主义产品和增值项目，为投资者提供了一个在质量和定价方面的多元化命题。”因此，拥有不同投资策略的基金，包括那些在本级寻找优质项目的基金，以及愿意冒更大风险以获得更高回报的基金，都有望完成成功的收购，“Tomasz Puch说。
房地产投资者对波兰写字楼市场的兴趣很大。令人感兴趣的是，近年来华沙以外市场上完成的办公投资交易数量有所增长，2015年达到了8亿欧元的创纪录高点。
“今年Echo投资与重新定义房地产之间的重大交易进一步说明了波兰城市的吸引力。这笔交易包括Echo Investment在波兰的商业房地产平台75%的股份，其中除零售项目外，还包括写字楼：卡托维兹的A4商业公园、基尔西的阿斯特拉公园、波兹纳ń的马耳他办公室公园、斯泽钦的氧气、华沙的朴罗兹沃朱(Park Rozwoju)和沃里克州的西门(WestGate)。考虑到投资者的活动，如果所有正在进行的交易都能按计划完成，2016年波兰的办公投资交易额很可能超过2014年创下的18亿欧元的优异业绩，甚至超过2006年创纪录的22亿欧元。“Tomasz Puch总结道。