导读 最终，他们寻求商业投资，因为这更有利可图。在你进入商业地产之前，你需要的信息是很不一样的，和住宅投资相比有不同的方法。商业地产的价

最终，他们寻求商业投资，因为这更有利可图。在你进入商业地产之前，你需要的信息是很不一样的，和住宅投资相比有不同的方法。

商业地产的价值不同于住房。住宅物业根据类似物业的近期可比销售额进行估值。房地产的价值是不同的。商业物业的价值是根据现金流确定的。两栋楼，每栋面积6000平方英尺，位于同一个街区，将有不同的要价。对于律师和注册会计师来说，单租户小型杂货店的现金流将少于四租户办公楼。

和市场知识对你的成功至关重要。如果你个人了解某个特定的业务部门，请留在该部门。如果你不了解某个行业，请在投资前获得必要的知识。即使你只是一个房东，如果你对酒店业一无所知，你也不想投资酒店。制造业也是如此。如果你不知道如何最好地利用房产来最大化现金流，你就不会想要拥有一个工业区。

商业地产投资使用不同的公式。除了行业知识，投资商业物业前还需要学习新的盈亏公式。在房子里，你可能只买了市值的75%或者装修后的租金，也就是现金流超过20%。在商业地产中，你需要知道资本化率、净营业收入和贷款价值比。这些并不难，但你需要充分理解每种方法的意义，以及它们如何影响你的盈利能力。

投资商业地产，耐心是一种美德。你并不总是想在当前市场投资任何东西，因为你有钱。首先，你要根据上面的提示2确定你要投资什么。接下来，建立一个与你想要的投资类型相关的专业人士网络。最后，根据Tip 3中的公式，以合适的价格等待合适的房产。

投资前考虑长期影响。除了眼前的现金流，你还需要知道未来几年周边地区的商业地产可能会发生什么。是否位于核心基础设施被忽视多年的城市？如果是这样的话，企业将在未来几年慢慢开始定位。看看该地区主要雇主在财务上的挣扎，如果他们能生存下来，他们就会成为问题。看看社区的税基。是否一直在下降及相关服务？

不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。如果你是成功的住宅投资者，请保留一些住宅投资。商业和住宅行业并不总是在同一个商业周期中运行。无论是投资股票、债券还是房地产，聪明的投资者总是争取投资组合多元化。

商业地产是投资致富的好方法，可以为退休提供被动的收入流。遵循这些商业投资技巧，建立一个强大的网络，可以大大增加你成功的机会。