导读 目前很多朋友都很关心在房地产市场上作为商品房的一种去公寓需要哪些证件的信息，很多人在房地产市场上公寓也是商品房的一种的时候也经常在

目前很多朋友都很关心在房地产市场上作为商品房的一种去公寓需要哪些证件的信息，很多人在房地产市场上公寓也是商品房的一种的时候也经常在搜索需要哪些证件的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

全款买房需要的证件有：结婚证、身份证、户口本；贷款买房需要的证件包括结婚证、户口本、收入证明、加盖公章的单位营业执照复印件、工资卡(一年或六个月，不同银行有不同需求)、身份证、配偶身份证、配偶户口本、配偶结婚证。

公寓有哪些缺点？

1、产权低。

公寓和住宅最明显的区别就是产权不同。众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。根据2007年《物权法》的相关规定，住宅土地使用权到期后，可以申请自动续期；不过，商业楼宇可能需要重新缴费，才可续期，视乎有关政策的方向而定。如果政府对你公寓占用的土地有其他用途，可能还会出现其他变量，但通常会通过拆迁安置的方式来处理，以保护你的个人财产，所以不用太担心公寓。

2.生活费用增加了。

公寓属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费都会按照商户的标准来缴纳，公寓的生活成本相对较高。

3.高额首付。

一般情况下，买房可以用公积金贷款，第一套房首付是30%，第二套房首付是40%；购买或贷款公寓没有限制，但不能使用公积金贷款，首付是50%。这样，即使公寓总价相对较低，每月还款压力也相对较高。

4.配套设施有很多限制。

由于建筑安全问题，大多数公寓不使用天然气，不能明火做饭，所以只能用电磁炉和微波炉做饭。如果你想买房定居，就要注意了！你不能住在公寓里！而且你不能享受这个地区的学区设施。即使你在名校旁边买了一套公寓，你的孩子也进不了附近的学校。

你能卖掉公寓吗？

公寓可以卖，因为是商业的，只要产权明确，就可以用房产证交易。在税收政策方面，公寓和住宅有很大的不同。居住面积和年龄会有一些定义，根据不同的情况缴纳的税也不同。目前90平米以内的首套房契税只有1%；但公寓属于商业产品，未来交易过程中的税费相对较高，约为10%-15%。但是，公寓式的房子会有所不同。公寓式房屋自取得房屋产权证之日起五年内不得转让。