导读 几个月前签订了为期一年的租约时，您没有想到它，但是事实证明，您需要在这12个月用完之前搬出公寓。一种选择是找人接管您的租约。当新房客

几个月前签订了为期一年的租约时，您没有想到它，但是事实证明，您需要在这12个月用完之前搬出公寓。一种选择是找人接管您的租约。

当新房客在房东的同意下接管即将离任的房客的剩余租期时，便发生了租赁接管，也称为租赁转让。与转租不同，当原始租户仍负责支付租金和公寓条件时，租约转让会将原始租户从合同中完全删除。

有法律规定，允许您不加罚款地解除租约，包括搬迁现役军事任务和房东未能维持宜居环境的举动。但是，如果您因其他任何原因而违反了租约，请与房东谈谈可以帮助您避免高额费用的租约中止选择。例如，您可能可以将房屋转租或离开公寓，然后继续支付租金，直到房东找到新房客为止。

但是，如果房东允许，并且您可以找到合格的租户，那么最好的选择就是租赁收购。而且，如果您是正在寻找短期选择的承租人，那么接管某人的租赁可能是利用较低租金率的绝佳方法。我们已经为即将离任的租户和新租户分解了公寓租赁收购的“有为”和“无”。

租赁收购不仅需要找到合格的租户，还需要房东的批准与合作。即使一切按计划进行，您也可以期望多付一个月的租金或费用，以支付新租户的申请过程和文书工作。

位于阿拉斯加安克雷奇的Mota Properties的所有者兼财产经理Victor Mota说，租赁收购的要求很普遍，但并非没有惩罚。他说：“您已经损失了保证金和下个月的租金，”他补充说，这是他的一处房产进行租赁收购的典型案例。

在为愿意接管您的租户的广告发布广告之前，请检查您的租约以确保允许。租赁协议可以说明不允许进行租赁转让，或者优先选择转租或租赁中断。

即使您的合同排除了租赁收购的内容，一旦您完全了解租赁的内容，请向房东解释情况。“首先，请阅读您的租约。但是，无论租约怎么说，都必须与房东联系。…你们俩都想确保自己都在同一个页面上。” Leasebreak.com的创始人Phil Horigan说。Leasebreak.com是纽约市的一个短期租赁，转租和收购的在线平台。您的房东可能会同意您的情况，或者您可能会更好地了解如何解除租约。

与房东交谈

与房东联系以就您的选择进行平静的交谈，将有助于简化租赁收购的过程。霍里根说，您经常需要房东的配合来进行信用检查或草拟文书工作。

并非所有州都有直接解决租赁接管问题的法律，在这种情况下，合同中设置的参数适用。但是，在其他情况下，国家可能允许房东制定有关租赁收购的规则或处罚。

例如，根据密苏里州法律，如果房客在未经房东事先许可的情况下让某人接管财产，则房东有权将现有租赁的租金加倍。