导读 随着住房复苏的继续，总体而言，美国人对住房市场的信心正在增强。这种信心部分来自于潜在的令人惊讶的来源：千禧一代的房客，迄今为止，许

随着住房复苏的继续，总体而言，美国人对住房市场的信心正在增强。这种信心部分来自于潜在的令人惊讶的来源：千禧一代的房客，迄今为止，许多人认为他们对房主不感兴趣和/或无法获得房主。

但是，即使年轻的租户表达了强烈的愿望，希望有一天能买房，但仍然存在问题，因为困难的购房条件依然存在。千禧一代的租户(年龄在18-34岁之间)在美国许多大城市中经常有很多学生欠债，并支付非常高的租金，这可能会使人们难以存钱以支付首付。此外，根据Zillow的八月房地产市场报告，最便宜的入门级房屋的库存也很紧张。

根据《 Zillow住房信心指数》(ZHCI)第二版，对美国住房市场的总体信心有所提高，这是由于人们对当前市场状况的强烈看法以及当前房主和房客之间强烈的购房愿望所致。人们普遍对未来增长放缓的期望降低了信心。

由Zillow赞助，由Pulsenomics LLC开发的ZHCI的测量范围为0到100，读数高于50则表示积极情绪。标题索引由三个子索引组成：

房屋市场状况指数(HMCI)，用于衡量当前的市场趋势和买卖条件。

房屋预期指数(HEI)，用于衡量房屋价值，房屋负担能力和房屋所有权价值的预期变化。

房屋所有权愿望指数(HAI)，用于衡量家庭购房计划和对房屋所有权的社会价值的态度。

ZHCI在夏季从1月份的63.7升至64.2，并且在调查的20个主要都会区中的11个地区居民的住房信心增强。在最新调查中，HMCI和HAI均从1月份的60和62.4上升至62.1和62.7。HEI从一月份的66.3下降到66.1。

消费者对未来房屋价值增长将保持温和的预期与Zillow预测的明年房屋价格增长放缓的预期是一致的。Zillow房屋价值预测公司预测，到明年八月房屋价值将增长3.1%，低于去年的6.6%。

在千禧一代的房客(年龄在18-34岁之间)中，有82%的人表示他们有信心或有信心在某天有能力负担住房，而X一代的房客(年龄在35-49岁之间)只有64%，只有48% 50岁至64岁之间的婴儿潮租房者所占的百分比。

总体而言，千禧一代对未来的房屋价值升值也更加乐观。三分之一的千禧一代(33%)表示，他们预计未来十年内房屋价值将以每年6%以上的速度增长，而X世代的这一比例为21%，婴儿潮一代的这一比例仅为15%。

Zillow首席经济学家Stan Humphries博士表示：“令人欣慰的是，年轻的房客对未来几年的购房能力表示出极大的信心，因为今天的房客必然是明天的买家。”

愤世嫉俗的人可能会争辩说，这些结果仅代表年轻的兴旺发展，或者也许有些天真，但这没有抓住重点。无论他们面对什么困难，我们都需要这一代人有信心并想要购买。而且存在困难，包括面对高租金和高学生债务负担而节省首付，年轻工人的就业前景不确定以及入门级房屋存货有限。但乐观是必不可少的第一步，它表明极富创造力的一代渴望找到能够使他们获得房屋所有权的创新解决方案。”

在某些方面，千禧一代对住房的看法总体上也比老一辈更为传统。近三分之二(65%)的千禧一代表示同意以下说法：拥有住房是实现“美好生活”所必需的，并且对美国梦至关重要，而X世代的这一比例为56%，婴儿潮一代的这一比例为55%。 。大约46%的千禧一代表示，他们同意拥有住房是成为受尊敬的社会成员所必需的说法，而X世代的这一比例为38%，而婴儿潮一代的这一比例不到三分之一(30%)。