导读 2014年，波兰租用了创纪录的办公空间。一季度至四季度总需求量超过100万平方米。这并不是去年唯一的记录——开发商向Krakw市场交付了超过10

2014年，波兰租用了创纪录的办公空间。一季度至四季度总需求量超过100万平方米。这并不是去年唯一的记录——开发商向Krakw市场交付了超过10万平方米的办公楼，这是该市场历史上最大的一次。2014年，科利尔国际在其2014年写字楼市场报告中表示，wrocaw在建项目数量处于领先地位，在建写字楼面积超过16万平方米。截至2014年12月底，波兰9个主要市场的写字楼总存量已达690万平方米。年内，开发商完成了超过58万平方米的办公面积。新供应的三分之二在华沙(28万平方米)和克拉科夫(11.1万平方米)交付。

波兰所有主要办公市场的空置率略有上升，达到12.4%(2013年底为11.9%)。华沙办公空间的租金从每月12欧元到24欧元不等，而主要区域市场的租金从每月11.5欧元到15.5欧元不等。

华沙——截至2014年第四季度末，办公面积已达439万平方米。分析期间，28万平方米新办公空间交付市场。2014年，商业花园、Biura Koszyki、Astoria、wooska 24、KrLEWska等后续办公项目进入建设阶段。截至12月底，在建面积超过70万平方米。2014年观察到的一个积极方面是吸收空间的增加，面积为17.9万平方米，比去年增加了14%。与2013年12月底相比，空缺率增加了1.5个百分点.占13.3%。两个中心区的空置率达到15.2%，而非中心区的空置率上升到12.4%。市中心的写字楼租金从每月18欧元到24欧元不等，市中心以外的租金从每月12欧元到16欧元不等。

Krakw-2014年，krakw公司的办公股出现了市场启动以来的最大涨幅。2014年第四季度，12个总面积11.1万平方米的办公项目交付市场。最大的新项目包括Kapelanka 42、Avia和EnterprisePark C.Krakw，这些项目的开发商活动强劲，近14万平方米的办公空间仍在建设中。第一季度至第四季度的需求为11.72万平方米。预售成交占登记成交量的30%，而空置率达到5.6%，相当于3.4万平方米的空置面积。

wrocaw-截至2014年12月底，现有供应量达到516，000平方米。年内，九座面积达56，000平方米的写字楼落成。接下来的16.2万平方米正在建设中，这是主要区域市场的最高成绩。2014年，总成交量超过9.47万平方米。在此期间，双方达成了几项重要的租赁协议，包括惠普公司的两项交易(首次租赁16400平方米的多米尼卡滑雪和10600平方米的雷诺马)和诺基亚网络(预售前，14000平方米，西门)。空置率为11.1%(2013年第四季度为12.9%)。

Triity公司-随着新增供应达到4.67万平方米，三角公司的总办公室存量已增加到39.7万平方米。在新完成的投资中，最大的投资是尼泊尔办公中心的第三栋建筑，奥利维亚四号和BPH办公园区。目前正在建设9.5万平方米的办公空间，其中7.3万平方米位于格但斯克。过去12个月对办公空间的总需求达到6.56万平方米。新交易的份额(包括业主占用的空间)达到80%。2014年末，整个城市群空置率为12.6%(2013年末为13.4%)。

波兹南-2014年第四季度末，现有供应量达到28.52万平方米。分析期内共建成4栋建筑，建筑面积1.93万平方米。目前，7.67万平方米的办公空间正在建设中。商业花园综合体一期将有超过一半的空间交付市场。2014年登记需求1.88万平方米，较2013年同期减少一半。在所有签署的租赁协议中，新交易占69%。与第四季度相比

d-2014年d的写字楼市场略有增长，报告期内只有一栋写字楼——协同c，因此截至2014年12月底，总库存为24.15万平方米。目前，3万平方米的办公空间正在建设中。租户的活动达到创纪录的45，700平方米，主要是由于印孚瑟斯公司在绿色地平线综合体签署的租赁协议(重新谈判，21，000平方米)。由于新增供应有限，空置率每小时下降5.5个点。高达11%的水平。

卡托维兹-2014年的特点是频繁的开发活动。完成项目7个，总面积5.58万平方米，是2013年的两倍。目前，4.3万平方米的办公空间正在建设中。总需求量为4.39万平方米，其中18%为在建建筑租赁。由于四季度新增供应水平较高，12月末空置率升至13.2%。

赛鑫-截至年底，总供应量达到9.92万平方米。2014年，一栋办公楼(皮亚斯托办公中心二期)交付市场。目前正在建造多达17，200座。

平方米的办公空间，计划于2015年交付。第一至第四季度期间登记的租户活动面积为17，700平方米。新交易占总需求的92%，而续约和重新谈判则占8%。全年空置率下降，到十二月底达到百分之十五点八。

卢布林-是波兰主要的地区市场中最小的一个。截至2014年底，现代办公空间的供应量为98，300平方米。在分析期间，共有四幢楼宇落成，面积达八千八百平方米，全部由本地发展商提供。2014年记录的需求达6，400平方米。租户主要缔结新的协议(大约。占97%)。空缺率为13.5%。

据Colliers称，目前正在建造130万平方米的现代办公空间，其中70万平方米位于华沙。预计今年的新供应将达到70万平方米。华沙办公市场将增长33万平方米。在区域城市中，克拉科夫(88，000平方米)和Wrocław(84，000平方米)的增长最快。预计2015年总空缺率将呈上升趋势。由于越来越多的新投资，空置率的上升将特别关注较老的B级房产。

在接下来的一年里，基本租金预计不会像2014年那么疲软。业主可能会提供更优惠的一揽子激励措施(如健身预算)，而不是再次减租。