导读 在接下来的 12 个月中，Zillow预计美国房价整体上涨 11%。虽然这标志着较最近衡量的 12 个月窗口 (2020 年 9 月至 2021 年 9

在接下来的 12 个月中，Zillow预计美国房价整体上涨 11%。虽然这标志着较最近衡量的 12 个月窗口 (2020 年 9 月至 2021 年 9 月)上涨19.5%的速度有所放缓 ，但预计的价格上涨仍将是一个强烈有利于卖家的房地产市场。从角度来看，《财富》杂志计算出自 1980 年以来，房价年均增长率为 4.6%。

“房地产市场可能不会达到 2021 年令人难以置信的高度，但我们预计明年它不会是缓慢的。预计强劲的卖方市场将持续存在，太阳带将保持其作为需求最大地区的头把交椅，以及灵活的工作选择，以在 2022 年继续以新的方式影响住房决策，”Zillow 研究团队在最新报告中写道。

Zillow 的看涨预测与其之前的 2022 年预测相比有所淡化。早在 11 月， Zillow 就发布了一个预测模型，该模型预测美国房价将在 2022 年上涨 13.6%。房市为何下调房价增长预测2.6个百分点?其中很大一部分归结为抵押贷款利率的不确定性。顽固的高通胀——近四年来的最高水平——使得美联储更有可能在明年加息。如果当前的 平均 30 年期固定抵押贷款利率 (3.1%) 大幅上升，可能会将一些买家赶出市场。

但即使对 2022 年的房价预测有所下调，也并非所有人都同意 Zillow。在《财富》杂志审查的领先行业预测中，Zillow 对 2022 年房价增长的预测最高几个百分点。紧随其后的是房利美(预计上涨 7.9%)、房地美(7%)、Redfin(3%)、Realtor.com(2.9%)和CoreLogic(2.5%)。与此同时，抵押贷款银行家协会的预测模型预计，到 2022 年底，现有房屋的中位价将下降 2.5%。