导读 今年到目前为止，零售和写字楼业主在上市房地产行业一直处于领先地位，因为投资者正在寻找收入和拥有长期租户的房东的稳定性。包括德克斯、

今年到目前为止，零售和写字楼业主在上市房地产行业一直处于领先地位，因为投资者正在寻找收入和拥有长期租户的房东的稳定性。

包括德克斯、邻近、场景和斯托克兰在内的集团回报率已超过17%，而扩张和企业活动也推动Astro房地产集团和农村基金集团以超过26%的回报率领跑行业。

投资信托基金(REITs)已成为本地股市全年的亮点之一，由于投资者寻求收益率和房地产敞口的相对稳定性，其表现比本地S&P /ASX 200指数高出24%。

小型企业：小型企业引领办公需求增长。

瑞银集团分析师詹姆斯？詹姆斯德鲁斯说：“我们预计A-REIT行业在过去一年将表现非常好，这是它在全球范围内所做的。澳大利亚的房地产收益率很有吸引力，现在依然如此；零售、办公、住宅的基本面扎实；本地REIT是大宗商品价格波动的避风港，也是许多行业的更大竞争对手。

Dex已成为表现最强的公司之一，仅次于今年年初以来回报率超过23.6%的InvestaOfficeFund。

德克斯正在出售南门的HWT和IBM大楼。

CLSA分析师肖洛马诺奇说：“人们对你的办公室租赁条件非常好的事实做出了回应，但人们也在选择资产沉重的股票，因为他们知道这些股票被用于压缩利率。

“当你看10年期政府债券的利率时，你知道CAP的利率也会下降。其中一些股票已经在定价了。”

购物中心的所有者SCentre也领涨了近20%，因为投资者争相购买蓝筹股，这可以提供长期租赁的大规模投资组合的收益率和稳定回报。

“在风险封闭的环境中，收租者的表现优于开发商，”Dece说。

节奏缓慢：商业地产价格创历史新高，下跌5亿美元。

“Scentre和GPT特别适合大规模的液体存储，并且有很强的资产负债表和敞口能力来提高零售销量。由于投资者对住房市场放缓和公寓市场供应过剩的担忧，Mirvac表现不佳。"

国际市场的波动影响了GoodmanGroup和CromwellProperty，这两家公司在全球市场有着巨大的敞口。

克伦威尔是表现最差的公司之一，下跌4.29%，投资者对欧洲敞口感到不安。

在GMF独立委员会委员会的支持下，GGPT地铁和写字楼基金在争夺GPT地铁或写字楼基金后也下跌了0.79%。