导读 银行可以出租丧失抵押品赎回权的房屋，作为有秩序的策略来卸载房地产，前提是这些房地产是安全的，并且要根据当地法规和联邦公平住房法出租

银行可以出租丧失抵押品赎回权的房屋，作为有秩序的策略来卸载房地产，前提是这些房地产是安全的，并且要根据当地法规和联邦公平住房法出租。

银行在处理止赎和赎回权销售方面做得不那么出色。在国民抵押贷款结算是这么说的。现在他们得到了一份地主工作?呼!

为了帮助管理大量不良资产并向市场提供价格更便宜的住房，美联储发布了更新的政策声明，以指导银行将其持有的止赎房屋出租。

在4月5日的六页政策声明中，美联储表示，银行通常必须做出努力，积极推销和出售不动产(REO)房地产，但鉴于住房和信贷市场趋紧，“银行组织我的租金住宅房地产(在法定范围以及法规规定的持有期限限制)，而不必证明该物业的持续积极销售。”

此举与其他联邦机构将丧失抵押品赎回权的房产转化为收入来源的努力没有什么不同。

联邦住房金融局(FHFA)与美国财政部和美国住房与城市发展部(HUD)共同宣布了一项“房地产拥有(REO)计划(ROI)”，以减轻估计的200,000人的负担。房利美(Fannie Mae)，房地美(Freddie Mac)(GSE或“政府赞助企业”)和联邦住房管理局(FHA)持有的REO。

在“关于其他住宅不动产拥有权的租赁的联邦储备政策声明”中，美联储指示银行遵循以下准则和其他准则：

使用运营框架来评估总体成本，租金收益和租金风险，同时考虑到房地产条件，租赁和自有住房的当地市场条件以及REO持有人“安全，稳健”地从事租赁活动的能力。

考虑采取明确和可靠的方法来最终处置租赁财产，包括卖方协助融资和租户自有租金安排。

美国银行最近宣布了一项试点计划，允许处于丧失抵押品赎回权风险的房主交出契据并签订租赁合同，使他们能够以市场价格从银行租回房屋。

租赁银行必须遵守所有适用的联邦，州和地方法律和法规，包括：房东-租户法律;房东的许可或注册要求;财产维护标准;驱逐保护(例如，《丧失抵押品赎回权保护法》所规定的保护);《服务人员民事救济法》规定的保护;以及反歧视法律，包括《公平住房法》和《美国残疾人法》的规定。

在最近进行的公平住房研究之后，国家公平住房联盟(National Fair Housing Alliance)在4月10日对银行处理止赎房产提出了歧视指控。

银行还必须确定适用法律是否允许租赁活动，并审查房主和公寓协会的章程以及地方分区法律，以禁止财产租赁。第三方物业经理应接受银行的监督，以确保他们遵守这些联邦，州和地方法律。

拥有大量将成为租赁财产的库存的银行应制定成文的租赁策略，包括正式的租赁活动政策和程序，以及直至单个财产级别的成文的运营框架。

政策和程序应描述银行如何遵守当地的建筑法规;有足够的财产保险;处理物业税及其他相关义务;并在装修上做出一定的支出，以适合物业和社区。

美联储表示，政策和程序还应解决与租赁住宅REO房产有关的风险管理问题，包括与房客可能无法及时支付租金有关的信用风险;职位空缺，责任和针对房客的犯罪行为的必要性，包括迁离。