导读 作为买家放弃评估意外情况是否明智?评估主题继续引起许多家庭购买过程的激动，但是消除它的答案是什么?当前市场在当前环境中运作：评估与历

作为买家放弃评估意外情况是否明智?评估主题继续引起许多家庭购买过程的激动，但是消除它的答案是什么?当前市场在当前环境中运作：评估与历史数据一起运作; 冲突之外的冲突。增加补偿短缺，减少库存和机构投资者的主要影响，你可以看到评估问题即将来临 - 实际上我们在去年秋天称这可能是一个问题。

在这个相当紧张的亚特兰大房地产市场，一些“常规”买家正在选择放弃评估意外情况。这主要是为了提供更精简，更有竞争力的优惠 - 一个可以更好地与现金优惠竞争或在多种优惠情况下将其区分开来的优惠。但这是明智的吗?在大多数情况下，没有。事实上，在几乎所有情况下，它都是愚蠢的...而且不仅仅是因为显而易见的原因。投资者是一个不同的故事和不同的买家; 他们会经常这样做，他们知道这是他们业务的一部分。

“常规”购房者偶尔会取消评估意外，以在竞争激烈的市场中获得优势。这通常是在要求“最高和最好”的最终报价之后看到的; 第一次可能发生的事情，并首先推高定价房屋。代理商可能会建议提高价格并提取意外情况以显示卖方的全部承诺。然而，这可能适得其反，因为该组中的许多人将使用FHA抵押贷款; 评估是整个过程中不可或缺的一部分，这些买家往往缺乏足够的资金来应对短期跌幅。聪明的代理人也应该知道，低FHA评估实际上可以用于买方的优势。

一些购买中高价房的买家也将评估意外消除更具吸引力，这在竞争性报价中也是最常见的。通常这些买家有能力弥补短期跌幅，低LTV贷款或现金买家。在优质房屋库存有限的市场中，买家正在寻找任何可能的优势。

取消评估意外的“常规”买家必须仔细考虑利弊。低于合同价格的评估可以有效地用于协商降低销售价格。像亚特兰大这样的地区已经转移到卖方市场，但卖家可能会发现重新谈判比将房屋重新恢复到活跃状态更容易，因为知道问题可能会再次发生。FHA买家可能会忽略应急费用，但需要进行评估作为贷款的一部分; 所以在某种意义上说这只是语义学。FHA评估的价值将与房屋一起运行六个月，因此可能有FHA买家的卖家将有决定。大多数FHA买家不会有大量的可支配收入; 低评估可能会终止交易，卖方可能会对价格调整持开放态度。现金购买者最有可能忽略评估意外情况。

如果买方考虑放弃评估意外，强烈建议在尽职调查期间咨询有效的评估师。这将为买方和专家的价值观提供“安心”; 房地产经纪人不是评估师和历史表明，大多数人不了解评估过程。评估意外事故是对购房者的主要保护; 它由完全公正的一方完成，对交易没有直接利益。应该仔细考虑去除这一层保护，因为情绪很容易玷污买方的判断。