导读 很少有人有资本直接拥有零售物业，但普通投资者可以通过房地产投资信托(REIT)投资这种类型的房地产，这种投资信托与共同基金类似。如今，从

很少有人有资本直接拥有零售物业，但普通投资者可以通过房地产投资信托(REIT)投资这种类型的房地产，这种投资信托与共同基金类似。

如今，从自助存储单元到医院和度假村，您可以想到各类房产的房地产投资信托基金，还有一个专门从事零售业务空间的子集，包括独立商店，购物中心和商场。

其中一个主要问题是经济是否适合投资房地产投资信托基金，特别是考虑到网上购物越来越受欢迎以及最近的利率上升。事实上，利率上升可能对房地产估值和经济活动产生最大影响。随着借贷逐渐变得更加昂贵，那些投资于零售物业的人花费更少，这反过来又破坏了房地产价值。由于信用卡费率较高，购物者也有可能减少消费，因此一些商店会看到他们的收入下降，结果可能会减少，而新商店可能会更换它们。所有这些因素都会损害REIT的租金收入。

然而，这仅仅是一种理论，在不久的将来，利率可能会保持相当低的水平。根据美国新闻网的文章，一位专家认为，经济增长率实际上创造了零售房地产投资信托基金的“金发女郎”条件。这是经济形势不会导致通货膨胀的热点，但同样重要的是它不会导致经济衰退，创造恰到好处的条件。长期的经济衰退和缓慢的复苏阻碍了对零售业的投资，因此优质零售空间的供应紧张，而经济的复苏已经足够强大，足以对这种空间产生足够的需求。

房地产投资信托基金的工作是从投资者那里收钱购买房地产。它们受到在公司层面保护税收利润的法规的约束，但要做到这一点，至少90%的收入必须转嫁给股东。就零售房地产投资信托而言，这主要是租金收入，但物业可能会在出售时实现盈利。这些收益或股息将转嫁给股东，并根据收入来源按不同税率征税。

根据全国房地产投资信托基金协会的统计，目前约有30家零售房地产投资信托基金拥有约2,000亿美元的流通股，而总体而言，有167家房地产投资信托基金的价值超过9000亿美元。