导读 这些提示当然不适合所有人。这些确实有效，但风险很高，要求买方处于强势财务状况。尝试这些只是自己的危险。以全额要价赚取保证金。显然这

这些提示当然不适合所有人。这些确实有效，但风险很高，要求买方处于强势财务状况。尝试这些只是自己的危险。

以全额要价赚取保证金。显然这只适用于提供全部现金优惠的人。这仅适用于最有经验和最自信的买家。您已经消除了任何融资意外情况。如果您对自己的检查技能感到满意并且彻底查看了该物业，则可以免除检查意外情况。通常情况下，您与交易之间的唯一关系就是卖方的清洁头衔。

包括升级条款。如果您要提供全价或低于要价，则可以使用此选项。尝试提供高于最高报价500美元的增量。如果您提供105,000美元而其他人后来提供106,000美元，您的报价将自动增加到106,500美元。设置最高限额为111,000美元，以便超过110,000美元的心理限制。即使其他买家超过您的最高报价，您也可以打赌他们会在接受其他报价之前回复您。

支付所有的成交费用。这可能比提出高于要价的报价略微有效。随着购买价格的上涨，卖方向代理商支付的佣金也会增加。在不升级购买价格的情况下支付卖方的收盘成本实际上可以在卖方的口袋里投入更多的钱。

放弃评估意外情况。当您确信邻里价格将继续增加并且您拥有充足的财务储备时，这种方法效果最佳。即使您正在购买基于评估的贷款，当您有现金来弥补评估和销售价格之间的差异时，您可以考虑放弃此应急条款。您的贷款人仍然需要进行评估，但您可以免除低评价导致交易失败的意外情况。

消除尽可能多的意外事件。根据出售其他房产而写出要约可能是卖家更喜欢其他要约的一个重要原因。这只有在经济实力雄厚的情况下才有效，因为您需要提供与出售现有房屋的收益分开的预付定金。如果您要支付另一笔抵押贷款，您可能也难以获得新贷款。另一方面，这可能是您通过出租现有房屋成为房东的机会。

以上所有都是高风险，需要强大的财务状况。但是，这些几乎肯定会接受您的报价。但是还有一些其他策略风险较小，现金成本较低。

写一封私人信件。这个变得如此普遍，几乎是陈词滥调。但是，如果其他人都在这样做，你也需要。始终了解卖家在信中强调它的动机。同时尝试构建您的报价以最好地匹配卖家的动机(快速销售，最高价格，合适的买家等)。

包括您的贷款批准函。不仅要依靠代理到代理商的对话来确认您的贷款审批。包括该信函的日期副本以及您的贷方签署的要约以及贷方联系信息。如果您的批准金额远高于发行价格，您可能希望在提供的金额附近定制批准的信件。否则，您向卖方倾诉您已获得多少批准。

提出两个优惠。当你提供低于要价时，这个实际上效果最好。有两种方法可以构建两个优惠。一个报价可以是所有现金，当要价为125,000美元时，快速收盘价为100,000美元。第二个报价可能是115,000美元，但需要融资，60天才能收盘。另一种可能性是降低一些意外情况以换取较低的售价。您的目标之一是让卖家考虑哪个是更好的报价，而不是两者都低于要价。

有许多成本较低且风险较低的策略。有人可能会向卖家提供一个月的免费入住率。您的成本很低，因为您不会在第一个月结束前支付第一笔抵押贷款。另一个是假设清理散落垃圾的房产的成本和精力。低成本和低风险策略的关键是了解卖方的动机。只需要两个座席之间的电话就可以更好地理解这种动机。