导读 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，由于建筑商竞相满足首次购房者对入门级住宅的需求，今年房屋销售可能达到12年来的最

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，由于建筑商竞相满足首次购房者对入门级住宅的需求，今年房屋销售可能达到12年来的最高点。

上周云表示，尽管今年成屋销售可能保持平稳，但新屋销售应该达到667,000，这将是自2007年金融危机爆发以来的最高数字。

Yun还表示，他预计美国移民模式将发生变化，因为许多买家放弃了在全国较为昂贵的市场寻找价格合理的房屋，而是转移到更负担得起的地区。许多美国市场的住房库存不断增加可能会鼓励这些人，这导致某些地区的负担能力下降。Yun表示他预计这一趋势将在今年剩余时间内持续下去。

“虽然负担能力一直在下滑，但仍然比我们在2000年看到的要好，”Yun说。“这是因为今天的抵押贷款利率要低得多。”

Yun说，提高负担能力的一个原因是收入增长速度快于房价增长。他引用了Sentier Research的数据，该数据显示，自2011年经济衰退以来，收入一直在稳步攀升。

“随着就业机会的增加，工资增长速度加快，”云说。“最后，工资和房价正在调整。”

Yun说，新房销售的组合将转向更实惠的价格终端，导致购买价格中位数降低。他预计今年新屋价格中位数将下降2.8%至317,000美元。此外，他表示，2020年新屋销售将增长7.9%至720,000套。

Yun说，现有房屋的价格可能在2019年增长2.3%，到2020年增长3.3%。这比2018年增长4.9%的速度慢。