导读 代理商表示酒店和酒店资产已成为墨尔本的热门物业，酒店业正经历着 20 年来最强劲的交易活动时期。例如，本月早些时候，在其意向书活动结

代理商表示酒店和酒店资产已成为墨尔本的热门物业，酒店业正经历着 20 年来最强劲的交易活动时期。

例如，本月早些时候，在其意向书活动结束后的一天内，Reservoir 的 Edwardes Lake Hotel 的永久业权以 2800 万美元的价格售出。

仲量联行酒吧投资销售全国总监约翰·穆斯卡(John Musca)表示，此次销售证实了全国对大型投资酒店的需求仍然无法满足。

爱德华兹湖酒店被酒店物业投资公司抢购一空，获得了一份广受欢迎的投资级 60 年三重净租约，该场地经营 100 台游戏机，起始年净收入为 140 万美元。

Musca 先生表示，此次出售突显了市场对投资酒店作为一种资产类别的精明认可，该资产类别的内部回报率 (IRR) 超过任何其他形式的零售物业，因为每个租赁中都存在数百万美元的潜在永久商誉价值.

其他重大交易包括以 9900 万美元的价格将 Zagame 家族的五个游戏酒店租赁权出售给 Francis 家族。出租的酒吧也受到投资者的欢迎，东本特利的边界酒店和切尔滕纳姆的都铎酒店的出售证明了这一点，这两家酒店都由酒店基金 ALE 出售。

位于墨尔本东郊的 Boronia 酒店的永久业权出售预计会引起国家利益。

通过兴趣表达活动出售，最近翻新的酒店位于 7079 平方米的拐角处，以长期的三重净租约出售。

它的年净收入为 120 万美元，初始期限为 20 年，将于 2041 年到期，然后是另外两个 20 年的选择权。

仲量联行酒店副总裁 Will Connolly 表示，在过去 10 年中，投资酒店巩固了其作为全国零售资产首选类别的地位。

他补充说，住宿酒店也备受追捧，因为买家认为这是在充满挑战的市场中筹集资金收购资产的好时机。

“我们没有看到所有者有任何严重的痛苦，而且许多人一直是这些资产的长期持有者，”他说。

第一太平戴维斯大都会和区域销售总监尼克·洛尔 (Nick Lower) 表示，人们对住宿资产的胃口很大，当封锁后恢复正常时，该行业将强劲复苏。

“就像任何事情一样，大多数投资者对资产持有长期观点，如果你把钱投入其中，你不会在六个月内回收它，”他说。“墨尔本是一座梦幻般的城市 [而且] 我认为大多数人的观点是市场有点停滞，当你看到那些目前正在积极购买的群体时，供应池已经急剧减少.

“话虽如此，但可能只有少数买家，可供他们选择的不多。因此，当谈到发生的交易时，供需的基本经济学……就是供应不多。”

展望 2022 年，卡洛先生表示，他预计酒吧和住宿市场将强劲反弹