导读 瑞银资产管理(UBS Asset Management)对商业地产的乐观展望受到新建筑和资本支出要求增加的影响。根据瑞银资产管理的最新报告，由于现

瑞银资产管理(UBS Asset Management)对商业地产的乐观展望受到新建筑和资本支出要求增加的影响。根据瑞银资产管理的最新报告，由于现有资产和新楼盘之间的竞争，以及资金需求的增加，预计商业地产行业的收入将继续增长，但增速会有所下降。

《房地产展望》(房地产展望)论文发现，经济增长和劳动力市场吃紧促进了行业的稳定回归，支撑了对空间的需求。美国美联储在7月、9月和10月采取降息措施后，商业和多家庭房地产的房地产收益率和借贷成本之间的利差略有扩大。

在供需平衡的情况下，预计公寓行业将保持持续增长，这将产生可持续的租金增长和以收入为导向的回报。这家投资管理巨头认为，随着资本支出需求的增加，写字楼的现金收入会减少。市区写字楼年租金飙升8.3%，远超郊区写字楼2.2%的涨幅，不太可能持续。据预测，到2020年，城市地区的供应将加速。

零售行业的资金需求也有所增加，因为这个行业似乎正在向混合使用中心转移，其表现可能会随着服装店的发展而有所不同。是工业地产类中最优秀的企业，9月份产生两位数的回报，可得性低，只有7.2%。截至三季度，年平均租金同比增长5.7%，高于五年平均水平5.3%，但竣工步伐加快增加了产业前景风险。

房地产销售额接近5000亿美元。

资本市场方面，瑞银资产管理公司预测，由于收入增加，升值缓慢，2019年非杠杆房地产的回报将较近几年为正。报告显示，第三季度NCREIF房地产指数增速降至1.4%，原因是升值回报率低于前两个季度。

截至9月30日的12个月，商业地产销售总额为4990亿美元，较去年同期略有增长。2019年前三季度，公寓销售持续增长，工业销售同比增长。酒店、办公室和零售额与前两年持平。