导读 全世界没有一个国家的人像中国人一样，那么在乎房产问题。中国人认为，房子不但可以为自己和家人遮风挡雨，而且房子的优劣，也能证明你这个

全世界没有一个国家的人像中国人一样，那么在乎房产问题。中国人认为，房子不但可以为自己和家人遮风挡雨，而且房子的优劣，也能证明你这个人是不是成功，是不是幸福?这个衡量标准，让很多年轻人一步入社会就为了房子而疲于奔命。没有房子可能连结婚都很困难。可以理解，这是让一个家庭安身立命的场所。

所以中国人一直对房屋拥有很多外国人不能理解的深情厚谊。长期以来，购房一直是许多人生活中的重中之重。当然，除了传统上对幸福生活的热爱外，在过去的一两年中房价只涨不跌的趋势也增加了购房者的信心，因此，他们中的许多人甚至愿意掏空所有口袋来买一座房子。

根据广发银行中国金融研究中心和西南财经大学联合发布的《 2018年中国城市家庭财富健康报告》，住房资产占中国家庭总资产的77.7%。巧合的是，根据中央银行最近的一项调查，中国城市的平均家庭资产为317.9万元。但是，这些实际上是不动产，占多达80%。在各类有形资产中，住房资产以74.2%的比例居首位。

可以看出，无论哪个调查报告，中国人对住房的偏好都很高。中国人如此热衷于购买房屋的原因仅仅是为了让自己的钱财保值，最好能有所增加。但是，将来是否还有可能通过购买房屋来保值或增值自有资产呢?经济学家黄奇帆先生曾表示，未来中国的房价不会大幅上涨或下跌。在未来十年中，房价的平均增长率将低于或等于GDP的增长率。

此外，黄先生还说，中国的人均住房面积为50平方米，大量房屋将无法出售。除了黄先生认为大量房屋无法售出外。玻璃之王曹德旺曾经说过，他建议他的亲戚尽快卖掉手里多余的房产，因为如果他们不及早卖掉，将来也许很难卖掉。

在过去的三年中，不难发现，随着房地产法规的加强，房地产市场与过去有很大的不同。例如，政府首次提出不应该将房地产作为刺激经济的短期手段。在这种政策调控下，国家发布了三项新规定，将废弃三类房屋。对此，业内人士建议，请不要再见房就买了，尤其以下三类房屋。

第一种房屋：高层老旧低劣房屋

随着城市化进程的发展，高层建筑的春风似乎在一夜之间吹来，城市正在追逐破纪录的高层建筑，争夺中国最高建筑的称号。五月份的限高令打破了这种模式。结果，高层公寓可能会被冷落。

毫无疑问，在耕地红线下，随着城市人口的快速增长，高层住宅的综合建设被视为中国城市化建设的一项创新，解决了新的城市居民的住房问题。然而，随着时间的流逝，高层住宅建筑也暴露出许多后遗症。建成几年后，已经暴露出诸如外部流动性，机电系统老化，电梯设备故障，火灾隐患等问题。实际上，国家已经意识到这些问题并采取了控制措施。

工业和信息化部以及国家发展和改革委员会最近发布了关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知。根据整体档案，有必要严格限制高层建筑。总之，如果不是出于特殊需要，则无需构建或不构建。如果要建造高度超过100米的建筑物，则必须进行充分演示，并且必须严格控制中小型城市的超高层建筑。

值得一提的是，国家明确鼓励县城以多层住宅为主导，这意味着将来高层住宅在小县城镇将逐渐消失，现有高价住宅的投资价值将逐渐增加。上升的住宅建筑物也将以变相方式减少。有两个原因。

一方面，由于人口外流，小城市房地产供过于求。现在已经发布了楼层高度限制，购买者将更加坚定地选择更舒适的多层房屋，大量的高层公寓将被废弃。另一方面，小县城有足够的土地，应该使它们适合居住。

如今的房子，盖得都很高，少则十几层，多则33层或更高而且楼间距都比较近，容积率已经非常高了，这样的住宅建筑对开发商来说已经没有什么开发价值了，因此拆了重建的概率就很低，除了在闹市区非拆不可的建筑就另当别论了。

等若干年之后将会面临的住宅建筑楼体、各种管道、电线以及电梯等设备陈旧老化所带来的各种困扰，对于有钱的人买了新房子"一走了之"，而没钱的人只能继续忍受种种困扰，毕竟这种破旧的房子想要卖个好价钱是很难的。

第二种房屋：小产权房

小产权房，也叫"乡产权房"，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。"小产权房"并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房属于集体土地上的房地产。由于没有土地出让金，所以价格比普通商品房低很多。虽然说小产权房不能发行房屋产权证，但仍有一个家庭贪婪地廉价购买。主要原因是这些房屋仍然有市场，也许将来它们会被出售。但是那些这样认为的人可以放弃了。

5月下旬发布的《自然资源加速宅基地和集体建设用地使用权真实登记》的通知，明确强调城镇居民违法购买小产权房屋，不办理房屋登记，且不得通过登记将违法使用土地合理化，这意味着小产权在今年后不能进入正式的商品房买卖。

购买小产权房必须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。这样买了这种房子的家庭，是不能将房屋处理转让的，转让手续也不能合法移交。

第三类房屋：老学区房

在现实生活中，许多购房者旨在为孩子提供优质的教育资源，并营造良好的学习环境。结果，学区住房受到欢迎，其价格比普通住房高出约20%。尤其那些老旧的学区房，真值得购买吗?现在，这种情况正在逐渐改变。

一是这类房子本身已经到了生命末期，居住价值已经基本没有了。

二是投资空间也非常小，本身价格就比较贵，投入资金很多，再出售也赚不到多少溢价。

三是从政策风险的确在加大：目前，除北京外，上海，济南，深圳，杭州，厦门，成都等热门城市也已开始实行多校制。根据教育部的部署，遏制择校狂潮，实现教育均等化是不可阻挡的趋势。因此，在将来，越来越多的城市将加入多学校划线的清单。在这种趋势下，学区住房必将经历逐渐的降温过程，尤其是那些一直依靠学区光环来提高价格的老房屋。

实际上，房地产大亨李嘉诚早就预言了房地产市场的这种变化。在2018年的一次采访中，李先生公开表示，投资房地产是有风险的，但是如果人们有足够的钱，完全可以自己买一所房子用于居住。即使房价下跌，只要分期付款还是能负担得起。

去年，李先生再次谈到房地产：房地产投资的好时光已经过去。可以看出，在没有投机的情况下，高杠杆购买房屋，闭上眼睛购买房屋，稳步增长却没有损失和其他过往经验都已经被市场悄悄改变了。

买房是我们每个中国家庭最重视的事情之一，但是越重要，越要慎重，看清政策，不要盲目出手，不然后悔药你也买不着!