导读 据CBRE Investments UK的Sabina Kalyan称，新兴市场的房地产回报率较高以及强势发达经济体房地产市场的周期性复苏将推动明年的房地产投

据CBRE Investments UK的Sabina Kalyan称，新兴市场的房地产回报率较高以及强势发达经济体房地产市场的周期性复苏将推动明年的房地产投资。

Kalyan将于2011年7月28日和29日在开普敦威斯汀大酒店举行的第九届IPD房地产投资会议上向南非观众致辞，他解释说，投资者在全球金融危机中消化了他们的损失，他们开始再次站稳脚步，积极寻找能让他们从这些动态中受益的策略。

本次会议由投资物业数据库(IPD)提供，该项目是房地产投资基准的全球领导者，与SA房地产业主协会(SAPOA)合作，由Old Mutual Property赞助。

“在上一个周期中，我们看到许多发达的市场机构投资者希望在地理上实现多元化，通常是在与国内市场类似的经济体上进行间接投资，”Kalyan说。例如，英国养老基金将在欧洲投入少量资金。

根据Kalyan的说法，这种趋势正在增长。“我们仍然看到投资者更愿意以真正全球化的方式实现多元化 - 看看正在进入亚太区新兴市场和美国市场的间接分配。”

“这意味着他们仍然相信多元化的观点，并愿意将其纳入其合乎逻辑的结论，”Kalyan说。

“这是一个值得欢迎的迹象。”

她认为，南非房地产市场有很大的潜力，应该从投资组合的真正全球化中受益。南非与金砖四国首字母缩略词市场 - 巴西，俄罗斯，印度，中国和南非 - 在一起是一件好事。但是，我们需要在PR方面做出更多的了解，以便更加明显。

Kalyan解释说，虽然许多全球市场不仅仅是经济衰退后实际看到真正强劲的增长，例如德国和瑞典，但考虑到美国房地产市场持续低迷以及来自财政上受到挑战的欧洲国家的问题，投资者仍然持谨慎态度。 。

“为此，我们仍然看到投资者瞄准优质 - 高度可见，高弹性的现金流，”Kalyan说。“只有在极少数市场中，我们开始看到投资者愿意提高风险曲线并采取”翻新 - 增值“的价值，以利用预期的租金回升。

这可能反映了债务市场仍然受损的事实。

由于信贷的可用性低于“典型”经济衰退后的上升趋势，Kaylan坚持认为，我们没有看到典型的经济衰退后的投资者行为，这一点也就不足为奇了。

“来自全国各地，全球和房地产市场的战略洞察力将在会议上慷慨提供，以告知谨慎的房地产投资策略和决策，”IPD SA董事总经理Stan Garrun说。

会议将重点关注房地产投资者的八个基本主题，包括：房地产周期; 全球资本流动; 房地产投资信托基金(REITs); 法律问题; 住宅投资和社会住房; 运营成本; 房地产市场数据; 和基金管理。

加入Kalyan是IPD荷兰的国际演讲者Arnoud Vlak。在会议上发言的南非房地产专家包括着名专栏作家Max Du Preez，Java Capital的Andrew Brooking，国际住房解决方案的Rob Wesselo; FNB Commercial的John Loos，PIC REAM的Wayne van der Vent，Pangbourne Property的Craig Hallowes，Stanlib的Keillen Ndlovu，拍卖联盟的Rael Levitt; 和帕累托的马里乌斯穆勒。

穆勒指出，除了全球动态，运营成本是当前房地产行业面临的主要挑战。“南非必须关注未来的管理和遏制财产成本，特别是在税率，税收，公用事业以及工资增长压力等方面，以确保该部门的持续增长，”穆勒说。

根据穆勒的说法，当地的另一项测试是在房东和房客之间的交易披露方面要求更高的透明度。“重要的是采取适当措施，促进行业发展符合新法规，这需要对行业的透明度进行彻底改革，”穆勒说。