导读 目前很多朋友都非常关注房产销售中需要缴纳的一些税的信息，很多人经常会搜索房产销售中需要缴纳的一些税的信息。既然现在大家都想知道这类

目前很多朋友都非常关注房产销售中需要缴纳的一些税的信息，很多人经常会搜索房产销售中需要缴纳的一些税的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

个人卖房需要缴纳的税费包括：增值税、个人所得税、印花税、交易费、教育费附加、城建费等。其中，将购买两年以上房屋出售的个人免征增值税，不满两年的个人需缴纳5%的全额增值税。

买二手房可以避税吗？

买二手房虽然有避税的方法，但是不合法。一旦被发现，就要承担法律责任，所以我们一定不要去尝试。

(一)先租后卖。这种方式不交全额营业税和附加费，只交契税、登记费和印花税，是可行的。但是由于房子的价格有很大的可变因素，如果签了字的价格和两年后房子的市场价不一样，房价上涨，业主可能更愿意支付违约金，而不是卖掉房子。对于买方来说，他将承担由此带来的许多机会成本。

(2)用假礼物卖房子。如果财产转移双方的真实意图和目的不是赠与，而是想转移财产并从中获利，这完全背离了赏钱的法律特征。那么，这种行为就不会是合法有效的赠与，而是一种合法赠与形式的外在表现，掩盖了规避税收非法目的的违法行为。如果发生纠纷，根据现行法律，双方都要承担补缴税款和罚款的责任，情节严重的还要承担刑事责任。

(3)合同价格远低于实际价格。这样就少交了全额营业税和附加费，但契税、登记费和印花税还是要交的。这种行为是合法的外在表现，掩盖了偷税的非法目的，是违法行为。如果发生纠纷，根据我国现行法律，双方都要承担补缴税款和罚款的责任，情节严重的还要承担刑事责任。

买受人什么时候取得房屋所有权？

根据我国相关法律规定，房屋因买卖发生所有权变更时，应当自过户、变更之日起办理过户、变更登记手续。因此，在当事人完成房屋过户登记手续之前，房屋所有权不会转移。登记的时间是所有权转移的时间。

形式上，买受人取得的产权证是所有权的凭证。这与不动产权利转让是必要行为、登记是必要条件的法律要求是一致的。

因此，以下两种情况具有不同的法律效力：

(1)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转移，仍在出让人手中；因此，在这种情况下，购房者应及时与开发商联系，协商办理过户手续，及时取得所有权。如发生延误或明显违约，应按合同有关规定要求开发商承担违约责任；

(2)买卖双方均已办理房屋转移登记手续，且买受人已取得产权证的，即使双方未实际交付房屋，买受人也未实际占有、使用该房屋，房屋所有权也已转移。