导读 Specht Development和Ares Management联合收购了一家近100万平方英尺的工厂，该工厂目前是杂货批发商和零售商SUPERVALU的所在地。Spe

Specht Development和Ares Management联合收购了一家近100万平方英尺的工厂，该工厂目前是杂货批发商和零售商SUPERVALU的所在地。Specht Development Inc .和Ares Management LP的合资企业以4850万美元收购了俄勒冈州密尔沃基市992，190平方英尺的工业地产。

该物业目前位于SUPERVALU配送中心，该配送中心将继续占用该设施。

Specht Development的首席执行官Greg Specht告诉商业地产公司的高管们：“波特兰大都市地区工业产品的故事，就是缺少土地的故事。”“这些年来，我们建造了数百万平方英尺的建筑，我们必须遵守非常严格的土地使用限制，而且几乎没有大的开发用地。”

这就是为什么当该物业引起Specht Development的注意时，该公司迅速着手将其添加到投资组合中。

Specht说：“我们能够以有吸引力的价格和合理的回租条款谈判销售协议和回租，”Specht说。“这让我们经历了几十年打造、拖到21世纪的授权流程。”

该物业包括仓库、配送和制造空间，以及冷冻/冷藏空间和一个48，000平方英尺的独立办公室。

该位置位于俄勒冈州密尔沃基市东南湖路6433号的I-205高速公路上，这是俄勒冈州波特兰市的一个子市场，是Specht Development的主要景点。

Specht说：“这是62英亩的土地，位于中央高速公路的两条五条铁路内和环路内。”“它有足够的空间用于拖车存储和卡车操作，大约100万平方英尺，因此我们认为这是我们需要做的交易。”

美好的未来。

Specht认为，工业市场的总体空置率，加上克拉克马斯/密尔沃基的历史空置率，表明未来工业地产的吸收。

杂货批发商的租约到期后，新业主计划对物业进行翻新和现代化改造。未来的变化包括更换屋顶和沥青，增加码头门和整个油漆。

Specht说：“我们有足够的时间进行设计授权阶段，一旦SUPERVALU撤离，我们将开始工作。“这只是一场精彩的比赛。市场活跃，空置率低至个位数。我们相信我们的价格竞争力非常强。”

拥有Capacity Commercial Group的唐奥赛(Don Ossey)担任此次交易的唯一房地产代理商，为合资公司带来了场外交易的机会。

去年12月，Specht Development通过Vista物流园完成了波特兰最大的投机性工业开发项目，占地732，824平方英尺。开发项目由三栋楼组成，其中三栋楼，包括地铁内最大的单体空置工业空间。