导读 目前很多朋友都很关心除自住外的产权能否抵押转让的信息，很多人也经常在搜索除自住外的产权能否抵押转让的信息。既然大家都想知道这类信息

目前很多朋友都很关心除自住外的产权能否抵押转让的信息，很多人也经常在搜索除自住外的产权能否抵押转让的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

抵押财产不能买卖和转让。如果业主此时想过户，应先偿还剩余贷款，解除抵押，才能过户。或者与买受人一起向银行申请产权变更。银行同意变更的，可以办理转账手续。

产权转让流程是怎样的？

1.买受人一般应调查房屋产权。审核相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，需注意产权证上的业主姓名是否与出卖人真实姓名一致，是否存在抵押或共有人等。

3.找个靠谱的鉴定公司进行鉴定。这个过程通常需要一周左右。

4.抵押房屋应按规定办理相关抵押业务。如果你申请公积金贷款和商业贷款相结合，你应该同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中一个耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.办理抵押后，注意注销该房产的其他权证。

6.向房管部门产权交易窗口提交合同，领取受理单。

7.凭受理单到农业税缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

8.去土地管理部门办理土地证和完税凭证。

9.持完税凭证到房管部门办理房产证。

哪些房子不能抵押？

1.未偿还贷款的房屋。

该房屋首次抵押时，银行已经拥有该房屋的其他权利。从法律上讲，两家银行不可能同时拥有一套房子的其他权利。

2.房龄太长面积太小的二手房。

目前，许多银行在发放抵押贷款时对用作抵押的房屋有一些限制，通常仅限于房屋的年龄和大小。一般情况下，银行不会将房屋出借超过20年，且房屋面积小于50平方米。

3.产权有争议的房子。

产权有争议的房屋不得抵押。房屋产权不单独属于贷款人的情况屡见不鲜。产权共有人办理抵押贷款时不同意抵押的，该房屋不得抵押。

4.小产权房。

一般小产权房只有房屋使用权，没有房产证授予的权利。如果对小产权房的买卖有相应的限制，就不能用于抵押贷款。