导读 波兰区域城市办公市场继续保持强劲势头。租户和开发商不仅吸引核心集群，也吸引新兴市场。2016年，克拉科夫预计将出现供应缺口、三分位数和

波兰区域城市办公市场继续保持强劲势头。租户和开发商不仅吸引核心集群，也吸引新兴市场。2016年，克拉科夫预计将出现供应缺口、三分位数和辛醇/水分配系数。预计明年波兰地区市场的交易量将超过2015年的纪录。

2015年前三季度，区域办公市场租赁交易总额达到约35万平方米。来自业务服务部门(包括外包、共享服务中心和IT部门)的租户占总数的80%。居住者的兴趣主要是由于城市交通的改善和员工对办公地点和离市中心较近的要求的提高，从而走近市中心的办公发展。

在什切青、卢布林等新兴市场，BPO租户越来越感兴趣。与其他规模相近的城市相比，其他区域市场(如RzeszhouW、Bydogzz和Opole)也正在成为重要的办公地点。这些有利的位置受益于地方当局提供的各种税收优惠，特别是那些寻求开设新的商业中心和创造200-300个就业机会的公司。我们预计这一趋势将在未来几年继续下去。

预计克拉科夫、特里西蒂和霍尔特利西蒂将在2016年满足供应缺口，这可能导致计划于2017年进行的办公项目提前增加。

虽然空置率波动较大，但长期基本租金相对稳定，个别城市差异不大。然而，市场多元化预计将在未来几年加剧。在最大的区域市场，如WrocarawAW和Krakow，市中心(包括黄金地段)的写字楼租金将逐渐开始与非中心地段有所不同。

波兹南的空置率为18%，这主要是因为提供了4.19万平方米的商业花园综合体。2016年，预计将有超过2.5万平方米的写字楼进入波兹南市场，主要通过斯堪斯卡开发的马拉顿项目的建成，城市空置率将降至15%。

预计在克拉科夫(3.72%的空置面积)，有限的供应将逐步降低标准单元(6.13%)和tricity(11.31%)的空置率，而卡托维兹的利率预计将保持稳定在12.25%。另一方面，新办公计划的交付可能会将空置率从8.69%提高到10%。

健康水平约10%的空置率表明供需平衡。然而，较小的市场容易受到供求水平变化的影响。低空置率可能会阻止新租户进入特定市场，矛盾的是，这也可能对开发商不利。另一方面，弗罗茨瓦夫、波兹南和卡托维兹的高空置率刺激了市场需求，提高了2016年的交易水平。

区域办事处市场的主要资产收益率为6.75%至8%。大多数流动性市场，如克拉科夫和沃罗辛奥，提供的主要回报率低于7%，而在其他城市，例如，在其他城市，例如单位和单位，卡托维兹的回报率通常高于7.5%。

波兰区域市场投资基金报告的需求继续超过主要办公资产的供应。CushmanWakefield预测，2016年各地区城市产量将减少，成交量将超过2015年的水平。

根据CushmanWakefield的数据，大部分办公空间(13万平方米)将于2016年底在克拉科夫交付，其次是面积约9.5万平方米的WRORINGAW、面积约4.5万平方米的卡托维兹和1.5万平方米。据估计，波兹南和特里克蒂将出现约2000平方米的新办公空间。此外，2016年已规划约25-30%的办公空间。

正在建设中的最壮观的办公计划包括斯堪斯卡公司在卡托维兹西里亚商业园的第三期和波兹南国家公园的马拉通办公楼，而欧斯泰已经在tricity开发了复杂的办公张量。目前在建的最大项目是GTC开发的大学商业园二期。管线中的其他办公楼包括WROMORINGAWINWRORINGAW和Krakow轴线，商业花园。