导读 当中国的格陵兰集团于2016年在伦敦东部的金丝雀码头附近推出其Spire项目时，它承诺这座67层高的住宅摩天大楼将成为伦敦天际线上的新标志性

当中国的格陵兰集团于2016年在伦敦东部的金丝雀码头附近推出其Spire项目时，它承诺这座67层高的住宅摩天大楼将成为“伦敦天际线上的新标志性地标”。

耗资8亿英镑的弧形玻璃塔将包括近800个豪华公寓，一个35层的水疗中心，鸡尾酒吧，舞蹈喷泉和每秒6米的电梯。但是，在一年前完成打桩工程后，Spire建筑工地陷入沉寂。

该项目正在“伦敦住宅部门”之后进行“审查”。。。开发商表示，自Spire London于2014年构思以来，这一变化显着。伦敦优质房地产的变化确实非常明显：价格已经下跌超过20%。

开发商坚持认为该建筑将继续进行，但可能会以改变的形式进行。但这个停滞不前的网站带回了金融危机的记忆，当时从爱尔兰到迪拜，在高峰时期构思的半成品建筑项目因市场崩溃，缺乏资金或破产的开发商而停滞不前。

陷入困境的发展是许多迹象表明，在金融危机之后的十年廉价资金之后，全球房地产热潮即将结束。纽约第五大道的商店正在关闭，因为面对电子商务的不断崛起，零售业受到了影响。在中国，房地产投机的疯狂导致数百万空的新建公寓和街头抗议价格下降。全球上市的房地产证券的资产账面价值大幅折扣，这种现象在过去预示着经济衰退。

市场的其他部分，如主要城市的办事处，仍保持健康。但一些受人尊敬的数据正在为更广泛的衰退做准备。总部位于芝加哥的房地产亿万富翁萨姆•泽尔(Sam Zell)在金融危机前夕以360亿美元的办公室投资组合被抛售，他再次出售：他已经出售了几乎所有在Equity Commonwealth内的房产，价值39亿美元房地产投资信托。

他说，这一过程带来了市场转移的原因。“四年半以前，当我们将房产投放市场时，我们有17个投标，其中15个是真实的。去年，当我们把一个投放市场时，我们有三个竞标者，我们希望一个是真实的，“他说。“很明显，在商业房地产领域，没有人清楚价值观是什么。”

金融危机以来已经过去了11年，其中房地产起了主导作用。有毒住宅抵押贷款组合使信贷市场陷入瘫痪，而大约400亿美元的高风险商业房地产风险帮助拉低了雷曼兄弟。

现在世界各地的房地产市场与危机前的房地产市场看起来非常不同。债务水平较低，抵押贷款监管趋紧，投机建设较为温和。由于量化宽松政策使市场膨胀并缩小债券收益率，迫使投资者寻找其他地方的收入，大量机构资本涌入房地产市场。由于利率将维持低于一年前的预期，经济学家预计美联储将在今年实际降息- 对收益率的追求将会持续。

但这种现金流引起了人们对泡沫的担忧。根据Real Capital Analytics的数据，全球城市的房地产价格飙升至新高：比2007年的峰值高出45%。然而，巨额资金仍在推动该行业的发展。根据Preqin公布的数据，封闭式房地产基金在4月初创造了创纪录的3420亿美元尚未取消资本的全球资本，其中620亿美元用于债务基金 - 也是创纪录的。