导读 大温哥华地区的写字楼市场是火力全开，与罗斯·摩尔，在租户代表公司的温哥华办公室高级副总裁CRESA全球公司，报告说，吸收在2017年创下接

大温哥华地区的写字楼市场是火力全开，与罗斯·摩尔，在租户代表公司的温哥华办公室高级副总裁CRESA全球公司，报告说，吸收在2017年创下接近创纪录的水平。

Cresa的数据表明，租户去年在温哥华地区租用了130万平方英尺的办公空间，与2015年和2000年代中期的强劲日子相当。吸收率在1989年达到顶峰，当时租户吸收了180万平方英尺 - 这是一个为期三年的最后一年，其中1987年至1989年期间吸收了450万平方英尺。摩尔表示，的吸纳使房东牢牢控制市场，市中心的空置率为6.2%，而该地区的平均空置率为8.2%。由于没有新的市中心空间将在2020年之前完成并且其他地方的建筑有限，因此将继续保持动态。

Avison Young在其年终办公室报告中指出，“到2017年的交易速度仍然强劲，并且可能导致2018年空置率下降，特别是市中心出现类似但略小的下降，因为期权数量增加更少。”

Avison Young报告称，市中心以外的建筑面积已经预先发布了三分之二，这意味着由于供应有限，吸收率无处可去。

“供应限制开始在整个地区出现，”Avison Young说。“暂时的结果是出现了一个不平衡的市场，有利于业主，直到可以提供新的供应。”

结果是投机性发展上升。

去年秋天，GWL Realty Advisors Inc.在西摩街753号的温哥华中心2号破土动工，并没有对塔楼370,000平方英尺的空间做出承诺。Reliance Properties Ltd.上周跟随Burrard Place的办公室，这是一座146,375平方英尺的塔楼，也在没有租赁承诺的情况下进行。

Reliance之前在Burrard Place销售了60,000平方英尺的地层空间，最近Bosa Development Corp.在320 Granville Street的150,000平方英尺的地层空间中实现了创纪录的价格。这两个项目都强调了对市场份额的强烈需求，Reliance总裁Jon Stovell看到了对大量空间的需求。

“目前在温哥华并不存在满足大公司增长预测的空间，”他上周表示。“这是一个像Reliance这样的开发商可以在没有任何预售协议的情况下建立办事处的时代。”英俊的价格大温哥华地区空置的新办公空间可能供不应求，但工业空间更紧张。

世邦魏理仕报告称，2017年上一季度交付的140万平方英尺工业空间中有97.2%在完工前有承诺。太空需求强劲到足以将平均租赁价格推高至每平方英尺10美元以上，这是该地区历史上的首次。

专注于工业产权的CBRE高级副总裁克里斯麦克考利表示，需要进入市场的租户将吞下较高的租赁费率，与劳动力和运输成本相比，这仍然很低。他补充说，他们去年增加了16%，并预计他们将在2018年再增加10%。

然而，它们仍然是卡尔加里地主收费的两倍。加上缺乏空间，不需要在海岸的公司将选择卡尔加里。

可能受影响的关键部门包括零售和电子商务领域的食品加工，电影和履约业务。2017年对太空的最大吸引力来自食品和饮料行业(31.3%)和建筑供应(26.1%)。

世邦魏理仕报告说，只有23笔交易涉及5英亩或更大的土地，这凸显了缺乏适合开发的大型土地。总价值为3.45亿美元，或平均每英亩120万美元 - 比去年同期增长45%。

“许多开发商和企业正试图在大温哥华地区的工业市场建立或建立他们的足迹，”世邦魏理仕报道，并且正如数据显示的那样，他们愿意花大价钱这样做。•