导读 在达拉斯大展根据人口普查局的估计，达拉斯地铁区被称为大D，是2017年美国所有都市区人口增长最多的地区。美国新闻与世界报道将其列为2018

在达拉斯大展根据人口普查局的估计，达拉斯地铁区被称为“大D”，是2017年美国所有都市区人口增长最多的地区。“美国新闻与世界报道”将其列为2018年在该国生活的第18个最佳居住地。

根据Stewart Title Guaranty Company的数据，那里的就业人数继续增长，在截至2018年10月的12个月期间增长了2.99%，并在截至10月的五年期间增长了16.8%。

但有迹象显示达拉斯 - 沃思堡地铁的市场冷却时间，其中一些在华尔街日报的文章中突出显示，标题为“美国住房热潮即将结束，从达拉斯开始”。HomeRock联合创始人Amuchastegui表示他看到了这个冷却时间的迹象。

“感觉他们在达拉斯已经过度建设了。建筑商正在给予折扣出售，“他说，并指出2018年抵押贷款利率上升导致经济放缓。“市场开始放缓。利率的变化对买家的购买力产生了很大的影响。“

第三季度整个达拉斯 - 沃斯堡地铁区域的销售中位数价格为261,250美元，比季度下降1.2%，但比2017年第三季度报告的价格高出5.8%，这是自2014年第四季度以来最低的年度升值幅度。达拉斯 - 沃思堡的房价中位数从2012年第四季度的经济衰退后最低价格119,253美元上涨了119%。

经济放缓的一线希望是提高承受能力。ATTOM数据解决方案报告称，2018年第三季度达拉斯县的住房负担能力提高了1%，尽管可负担性仍比去年同期下降了10%。

“达拉斯是一个非常适合商业的城市。房子很实惠。这是达拉斯的吸引力，“Amuchastegui说，并指出他的公司购买的大部分是通过止赎拍卖出售的房产。“我们所做的百分之九十是在法院的步骤中购买。我们买入和卖出约20%，然后将利润用作股权，再为我们作为租金保留的其他80%再融资。“

根据ATTOM数据解决方案的数据，11月达拉斯 - 沃斯堡地铁区的预定止赎拍卖比去年同期下降了13%，但今年仍有所上涨。截至11月，大都会地区共计6,694处房产预定止赎拍卖，比一年前同期增长3%。

孟菲斯投资合伙人Chris Clothier仍然认为达拉斯是一个充满活力的单户住宅投资者市场，因为那里正在进行所有的批发活动。

“我们在租赁物业的最佳位置。我们不会与其他想要便宜并且价格竞争的人竞争，“Clothier说。“我们的价格是150,000美元到225,000美元。

一旦你获得超过20万美元，你就会有更少的投资者想要投入那么多钱来进行被动投资。实际上，这些房子往往是表现最好的。“在达拉斯购买时，Clothier正在谈论一个2,000平方英尺的住宅，有三到四间卧室和两个浴室，一个附属车库和一个后院。

“我们正在吸引收入较高的家庭。你得到一个更稳定的居民;因此，你的收入趋于平缓。这是一个更昂贵的房产，可能不会像现金流一样，但在一段时间内，它的成本更低，“他说。根据ATTOM Data Solutions的数据，达拉斯县三居室单户住宅的月租金在2018年增长4%，达到每月1,563美元，年租金总收益率为8.9%。

此外，Clothier表示，通过对1985年以前建造的许多房屋进行全面检修，投资者正在对市场产生积极影响。“投资者正在将他们的资金用于达拉斯，使他们像新的一样。这对达拉斯来说是一件好事 - 将它们带到代码中，“他说。“投资者希望进入这个市场，因为他们认为这是一个安全的地方。”