导读 一个房地产集团表示，尽管住宅活动和建筑业就业人数增加，但过去六个月的商业房地产销售和租赁交易情况低迷抑制了缅因州房地产市场的整体活

一个房地产集团表示，尽管住宅活动和建筑业就业人数增加，但过去六个月的商业房地产销售和租赁交易情况低迷抑制了缅因州房地产市场的整体活动。

缅因州房地产与发展协会周二公布了其梅雷达指数的第一季度数据，该指数跟踪该州商业和住宅市场九个季节性调整方面的变化。该小组在波特兰举行了春季会议。

该指数的基数为100，2019年前三个月为100.1，而2018年第一季为100.4。它在过去六个月下降了2%，并且在过去一年中下降了3.4%，这都归因于商业房地产活动乏善可陈。

虽然商业市场在2013年恢复到经济衰退前的水平，但在2016年第二季度达到顶峰。从那时起，租赁和出售的交易量和建筑平方尺都有所下降。

在过去六个月中，下滑幅度加大，销售和租赁交易数量下降了13%，销售和租赁的平方英尺总数下降了41%。在过去的六个月里，每平方英尺的价格也下降了近10%。相比之下，住宅活动在过去一年中增长了4.6%。然而，故事情节好坏参半。过去六个月现有单位销售下降4.3%，但该指数的其他指标上升，包括过去六个月单户住宅和多户住宅的住宅许可增长6.5%。

“我们将继续看到缅因州住宅市场的强劲销售活动，”苏富比国际地产公司高级副总裁Elise Kiely在会议的视频声明中表示。“2019年开始时库存相对较低，而且大多数价格点需求强劲。”

她说住宅需求的一个关键驱动因素是缅因州公司的招聘活动，包括WEX，Covetrus，Idexx，Tilson，Tyler Technologies和Maine Medical Center。“缅因州拥有强大的生活品牌和声誉，吸引了各种不同的人口群体，”她说。“未来最大的挑战是可负担性，无论是新建筑开发还是劳动力住房。”

过去六个月，建筑业就业人数增加了3.8%，但过去一年持平。然而，建筑市场受到熟练劳动力短缺和世界经济不确定性的挑战。承包商和分包商非常忙碌，这意味着每个项目的投标人数较少。Cianbro副总裁理查德布雷西亚说，这意味着更高的定价。

该公司通过关注精益建筑原则和协作建筑管理来应对市场条件。“建筑市场非常活跃[2018年底和2019年初]，特别是在公司办公室;高级生活和机构市场，包括医疗保健;高等教育;政府;和生命科学，“他说。

布雷西亚表示，他预计这些市场将在未来几个月甚至几年内继续发展。然而，成本上升，尤其是劳动力和材料成本上升，可能会限制私人发展。缅因州也在努力解决住房负担能力问题，该州41,839个租房者中有将近30%的家庭赚得24,600美元或更少。

缅因州国家住房管理局局长丹·布伦南说：“我们在该州需要2万套更实惠的出租房屋。”该委员会负责管理低收入住房和气候变化项目。他说，缅因州所有16个县都有经济适用房短缺的情况。MaineHousing预计今年将新增300至350套经济适用房。