导读 正如成熟的投资者已经知道的那样，包括对投资组合的另类投资有助于防止波动和下行风险，同时提供获得更高回报率的机会，因为它们与传统股票

正如成熟的投资者已经知道的那样，包括对投资组合的另类投资有助于防止波动和下行风险，同时提供获得更高回报率的机会，因为它们与传统股票和债券市场的相关性较低。

因此，房地产是最受欢迎的替代品之一应该不足为奇，因为与管理期货或衍生品合约等策略不同，房地产是有形的。想想办公楼，公寓楼，购物中心或未开发的土地，以及其他可能性。据报道马克吐温说：“购买土地。他们不再制作了。“

许多投资者都把这种说法铭记于心，但并不一定想成为拥有房产的房东。由于大多数人已经熟悉共同基金投资，看起来非常相似的REIT可能看起来是最好的解决方案。当然，资产类别已经偏离了以雄厚的实力，虽然有可能难以为继，今年开始。但是，2018年美国房地产投资信托基金的总回报率为-4.12%，它们也是十年前金融危机以来最糟糕的一年。

近年来房地产投资信托基金市场大幅增长 -全国房地产投资信托协会估计资产类别的总股本市值为1.1万亿美元 - 这对投资者而言并不一定是好事。随着资产规模的增长，房地产投资信托基金与整体股票市场的关系越来越紧密，从而减少了它们为投资组合带来的多样化程度。

对于经认可的投资者来说，房地产投资信托基金或私人房地产基金经常被忽视的替代方案是直接房地产投资。这是机构投资者多年来用来补充和减轻其投资组合中其他资产风险的东西。从历史上看，个人很难找到或参与直接的房地产交易，但现在似乎有更多的机会。

直接投资对REIT或私人房地产基金的主要优势之一是投资者可以明确选择他们想要参与哪些项目。在房地产基金中，尤其是上市公司，基本缺乏透明度，投资者无法分辨其投资组合中的哪些房产。

直接房地产投资是关于投资特定建筑或开发项目。投资者知道他们在哪里投入资金，特别是他们拥有的资产。他们了解所涉及的风险，并了解他们与之合作的合作伙伴是谁。这些是共同努力激发投资者信心的东西。

另一方面，通过房地产共同基金，出售股票并收集投资者资金，然后管理人员出去寻找要购买的房产，这意味着资金投入时间和资金投入时间之间可能存在差距。实际上投入了工作。在基金必须开始支付股息之前急于部署资金，经理可能并不总能找到合适的房地产组合，投资者最终可能会遇到好的和坏的交易。

我们也不应忽视直接投资给高净值个人带来的情感和心理上的好处。他们可以资助他们居住的城镇或他们熟悉的项目。他们可以开车经过项目现场，看看它是如何进展的。对于像酒店或多家庭开发这样的东西，他们可以走过去看看成品。

这种好处还与投资者 -影响力投资中的另一个增长趋势相关联。直接房地产投资可以帮助振兴社区，并显着改善我们一些老城区的生活质量。这不仅允许投资者利用他们的钱在他们自己的眼前为共同利益创造一些东西，而且他们也可以通过这样做来获得有竞争力的财务回报。

考虑到所有因素时，很容易理解为什么对高净值投资者的直接房地产投资可以提供超出房地产投资信托基金和其他类似基金所提供的利益，特别是对那些希望避免与之相关的麻烦的人。房东或物业经理。