导读 近几年，海外房产投资盛行，位于东盟核心的柬埔寨金边，因超高的房价涨幅和租金收益，成为全球投资客的投资新宠。不少国内投资者已趁着这股

近几年，海外房产投资盛行，位于东盟核心的柬埔寨金边，因超高的房价涨幅和租金收益，成为全球投资客的投资新宠。不少国内投资者已趁着这股潮流，快速实现了财富的积累。

虽投资者们有着丰富的房产投资经验，但部分投资者在柬埔寨房产升值快、收益高、美元资产等优势的围攻下，容易失去理智，做出冲动的决定。有的楼盘也不乏出现“迟迟未动工”、“烂尾”的情况……即使在“遍地是黄金”的金边，房产投资仍然需要谨慎对待。

在这种情形下，如何以较低的资金成本，实现收益最大化，并将风险降到最低，或许可以从以下这些方面入手。

品牌为王

房地产是资金密集性行业，一个项目涉及的资金多则几亿几十亿。 大品牌开发商，资金实力雄厚，抗风险能力极强，烂尾的机率几乎为零，投资风险极小。另一方面，品牌房企更加注重品质和服务，具有超高的品牌价值，投资也有保障。

柬埔寨房地产亦是如此，在对柬埔寨房地产市场比较陌生的情况下，选择大品牌开发商，有品牌和资金实力的双重保障，投资也更具安全性。

地段决定价值

香港地产大亨李嘉诚曾说“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”几十年来，这句话一直被房地产行业奉为金科玉律，可见地段对于房产投资的重要性。

投资房产就是投资房产周边配套资源的总和，地段的发展速度决定了房产升值的速度。核心地段的房产，周边配套更为成熟，无论房产是升值还是出租，都具有更高的潜力。配套尚在规划的区域，未来有太多不确定因素，只有眼见为实，才能做到胸有成竹。

产品好，才是真的好

有了品牌和地段的加持，投资已然有了保障，但选择产品也尤为重要。金边房地产从拿地开建到交付使用，大约需要2-3年的时间。期房较长的等待周期，不可预测性因素增多，风险较大;另外也会陷入较长的投资周期，错过最佳的投资红利期。

所以选择现房，尤其是品质现房，能较大程度缩短投资周期，降低投资风险。投资者在前期考察时，就可直接判断房产的品质、内部配套、建筑质量等方面的优劣;购买之后，便可无缝出租，真正做到即买即受益，实现收益最大化。

极速前进的柬埔寨房地产市场，机遇与挑战并存。只有谨慎对待这个市场，做出理智而准确的选择，才能真正实现“一劳永逸”。

柬埔寨金边精装现房投资热荐

位于金边核心区域的太子中央广场，是柬埔寨高端地产领导者、中心地标开拓者——太子地产集团，在柬埔寨打造的首个项目。目前项目已经交房，大量业主已经入住，周边及自身配套早已醇熟，真是做到即买即受益，成金边最受投资者欢迎的品质现房公寓。

太子中央广场位于金边诺罗敦大道南段，毗邻国家使馆区，5分钟生活圈内包罗金边大皇宫、独立纪念碑、Naga购物中心、永旺商场等， 25分钟可抵达金边国际机场。项目自身打造的太子超市、国际美食广场、无边际游泳池、酒吧、景观健身房、红酒屋、雪茄吧等优质配套，皆也投入使用。项目采用星级装修标准，尽显生活质感。

现23-126㎡世界级精装公寓现房呈现，3年无忧返租，月租抵月供，年租金回报率高达8.9%左右。涵盖多种户型，轻松拎包入住，是金边公寓投资的上上之选。