导读 目前很多朋友都非常关心二手房在实践中建成后能否返还的信息，很多人也经常在搜索二手房在实践中建成后能否返还的信息。既然现在大家都想知

目前很多朋友都非常关心二手房在实践中建成后能否返还的信息，很多人也经常在搜索二手房在实践中建成后能否返还的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

二手房通过户籍后不能返还，过户后所有权已经转移。但是，双方可以协商，房子可以再次买卖。产权转移是指产权从一方转移到另一方的全过程，即以转让、买卖、赠与、继承等方式取得财产后，在房屋所有权登记中心办理的产权变更手续。

购买二手房的注意事项。

1.核实产权是否清晰：卖方必须是房子的主人。核对产权证明和业主身份证后，可以确认无误。

2.核实住房情况：看房时要从以下几个方面了解：住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。验证这些条件将有助于您控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签订合同、按合同规定时间给予首付、过户、交房、出余款几大步骤。这些步骤要注意：保留交易的证据；只有在房产证上的人都在场的情况下，才能转让房产；交房时检查对方是否已交纳物业费和水、电、气费。

4.明确违约责任：出卖人与出卖人之间的严格违约责任是双方善意履行二手房买卖合同的保证。实践中，小额定金罚则或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等。发生时，经常会发生一方拖延或拒绝履行合同的情况。如果部分买家认为房价偏高或签订合同后不想缴纳转让税，就会拖延办理过户手续，导致卖家在交房后没有及时收到余款；如果有卖家发现房价暴涨，就声称未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买家退房。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方应办理相关手续，并在选定的中介公司登记，支付首付款。合同处理是前提。

2.前期手续办理完毕后，中介公司开始在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间大多是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准后，在获得分配同意后，将开始办理转移手续。

3.根据产权过户登记的要求，去产权登记中心时，买卖双方需要准备过户所需的资料。

4.中介公司负责人持买卖双方及相关材料到地税局办理核缴税手续，由地税局开具税务收据。

5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的所有证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。