导读 尽管涉及大型分销项目的交易似乎引起了所有人的注意，但小湾仓库的空间也在蓬勃发展。尽管涉及大型分销项目的交易似乎引起了所有人的注意，

尽管涉及大型分销项目的交易似乎引起了所有人的注意，但小湾仓库的空间也在蓬勃发展。尽管涉及大型分销项目的交易似乎引起了所有人的注意，但小湾仓库的空间也在蓬勃发展。

世邦魏理仕的一份报告指出，在70,000平方英尺以下的轻工业空间中，任何规模的平均可用率最低(5.8%)，并且在过去五年中平均租金最高(8.01美元)，租金增幅最大。

报告称，较小项目的新供应受到“在人口稠密地区开发较小地块的挑战”的制约。为了彰显小型工业空间市场的蓬勃发展，仲量联行于1月在南佛罗里达州开设了一个部门，由布莱恩·史密斯(Brian Smith)领导，专门出租和管理仅2500至10,000平方英尺的仓库。

仲量联行工业美洲总裁克雷格·迈耶(Craig Meyer)表示，常见的小空间租户是一家创业公司，通常将其用作“孵化器型空间”，通常租期较短。企业可能从某人的车库开始，然后上升到这样的空间，他将其称为“经典的商业园区空间”。

世邦魏理仕工业研究副总监马特·瓦拉斯泽克(Matt Walaszek)以及该报告的作者说，世邦魏理仕特别看到科技创业公司正在寻找更小的空间。

迈耶说，从业主的角度来看，这需要有一定的规模—多处房产和大量租户。但是对于所有者来说，迈耶说：“最后的增量收入几乎是纯利润。”

高纬(Cushman&Wakefield)美洲工业与物流业务负责人塔里·安德森(Tray Anderson)表示，潜在租户对较小的空间(“进托盘，出托盘”)“绝对感兴趣”。他说，这种利基与Stord等3PL空间聚合器所提供的没有什么不同。

小空间实践可以在其他市场上工作吗?迈耶(Meyer)认为可以做到，但要指出，“必须扎根”，就像在南佛罗里达州一样。他说，像布鲁克林或皇后区一样，南加州可能是有可能的，也许是在较旧的建筑物和/或多层仓库中。