导读 专家们否认了几个月，住房部门是空气泡经历的最后一个是本周西班牙银行，并至少在房屋销售统计数据似乎给给它会采取又一第三恢复双方的原因

专家们否认了几个月，住房部门是空气泡经历的最后一个是本周西班牙银行，并至少在房屋销售统计数据似乎给给它会采取又一第三恢复双方的原因在价格操作中，危机前的水平另一方面看起来并不可取。抵押贷款也是如此 - 家庭将其财务债务减少了20% - 。但是，租赁市场呢?

那么这里很少有同样尖锐的。上述数据表明，而相反的，也就是说，如果没有泡沫，至少我们可以谈价格膨胀，以出租房屋的供应减少相比，需求和-a失业率国家的经济状况依然很高，在第三季度末的14.6%，根据国家统计局，有冰冻，而不恢复在危机中损失的购买力一些漂亮的平均工资一起阻止它的一些仍然选择了买房子。

由于供需之间的这种“不匹配”，房地产门户网站Idealista的研究负责人费尔南多·恩西纳尔(Fernando Encinar)否认这种泡沫“尽管普遍存在相反的信念”。“根据定义，不能像房租市场存在”，他认为，因为这样的炒作“，只有当资产以更高的价格都买了(住房，‘比特币’，郁金香或任何其他)发生短期内强烈重估的简单预期的基本面»

他认为今年租赁价格明显放缓 - 但根据他的数据，9月份出现了一些小幅下滑，但事实是他们并没有停止增长。唯一的区别是，自1月以来，同比变化不大，但比12个月前高出3个百分点。

中期的“适度”

然而，在租赁市场中，官方价格统计数据非常有限 - INE每月提供上传数据，截至11月份为1.4%，是2010年以来的最高值 - 每个大型门户网站都有自己的上传数据。此外，银行和投资基金自行处理，通过他们公司专门从事“砖”，例如自己的报告，Servihabitat的凯克萨银行(持有49%)和TPG基金(该公司拥有的其他51%)。根据过去的这个顾问，租赁市场会越来越贵，“但前提条件是使得它更温和的增长，到目前为止，”一到两个点在由最强的增加支撑了未来六个月大城市及其大都市区以及主要的沿海市场。

如果发现差异较大，则按地区划分价格。因此，80〜90平方米的住房率-八个出的十户在西班牙租有46和105平方米之间 - 米马德里1220欧元将在巴利阿里群岛1,170和960在巴斯克地区进行支付。下面610巴伦西亚甲步骤似乎加泰罗尼亚750欧元，随后金丝雀720，630欧元和安达卢西亚在相对端与杜拉350欧元出现，卡斯蒂利亚拉曼恰400，470欧元和莱昂卡斯蒂利亚拉里奥哈和其他480欧元。

根据Pisos.com门户网站的统计数据，回到一般参数，自去年年初以来，没有一个季度租金价格没有以两位数的速度上涨。在2017年的第一年，它做了10.3%，年底增长了13.1%。在2018年初，它攀升至15.6%，经过一段小幅度的缓和后，从6月到9月，它上涨了16.1%。

“至少在马德里或巴塞罗那这样的大城市，找到一个只会影响月收入的合理百分比的楼层正在成为例外”。所以说弗兰字体，研究Pisos.com主管​​，谁指出，“很多住户早已退位住在中心城区，但问题是，在周边也很少提供一个值是明智的”。

社会住房公园

他指出，背后是市场“不会以其应有的速度提供库存” - 即便如此，由于需求增长导致需求增长，因此可供出租房屋数量为105,000套，比一年前增加7%。销售市场新建工程的许可证和库存的二手“耗尽”。因此，他声称，“我们必须采取行动，建立一个租金充足，质量好，价格适应工资的住房公园”。但Encinar认为他会迟到，可能是“当问题不复存在”时，因为政府推出的20,000套公共租赁住房中的前5,000套将不会在“三四年前”准备就绪。

似乎都不明显，它到达的租金价格，我们与他们的选秀国家预算2019年部长的支持同意介入，何塞·路易斯·Abalos昨日表示-after批准合同的延伸和延期，以及房东要求的经济担保的限制 - 这是一个“复杂”的问题，尽管随着批准公共账户的协议的进展，“最终可能包括在内”。

这种延期发生在投资基金的通知之后 - 以及竞争(CNMC)的一部分 - 这样的任何运动都可能违反自由市场，前者会通过减少投资来应对。对他们和个人而言，租房子一直非常有利可图。根据西班牙银行的数据，去年这一数字为4.2% - 自2015年以来没有下降至4% - 几乎是价格变动的三倍 - 第二季度为10.9%，而去年同期则为11.4%。 2016年和8.8% - 远高于证券交易所 - 大约-10% - 和政府债券 - 仅为1.5% -