导读 移民投资者计划的现代化将于明天通过新的规定生效，最值得注意的是，最低投资增加了80%。EB-5(基于就业，第五优先)移民投资者计划的现代化

移民投资者计划的现代化将于明天通过新的规定生效，最值得注意的是，最低投资增加了80%。EB-5(基于就业，第五优先)移民投资者计划的现代化将于11月21日生效，这将引发商业房地产行业的变化。国土安全部制定的新法规将提高对外国投资者的最低货币承诺，这是自1990年EB-5计划建立以来的首次。

新的最低标准已经根据多年的通货膨胀进行了调整。目标就业领域的资产最低投资将增加80%，从50万美元增加到90万美元，标准最低投资也将增加同样的百分比，从100万美元增加到180万美元。

酒店投资公司浮木收购发展公司董事总经理亚历杭德罗纳维亚(Alejandro Navia)表示：“最大的影响将是对EB-5的投资者，他们现在需要的投资几乎是以前的两倍。”“总体而言，这些变化将使投资者希望获得更大的回报，以换取他们将进行的更多投资。为了确保这一点，他们可能希望持有优先股来保证这些回报。”

三年来，浮木一直在其EB-5产品中提供这种模式。

外国投资者可以预期最低投资额会一再上升。新规要求最低额度每五年自动上调一次，以解决通胀问题。在2019年7月24日关于EB-5计划的最终规则中，DHS写道，由于不确定性和感知风险会影响投资决策，自动调整可以为利益相关者提供可预测性和一致性，因此他们可以相应地制定商业计划，而无需等待国土安全部的决定。

后果：TBD。

新的EB-5法规也要求对TEA进行修改。国土安全部将通过公民和移民服务局指定TEA，并负责从每个州识别这些地理区域。B-5区域中心官方机构移民基金总裁尼古拉斯马斯楚安尼(Nicholas A. Mastroianni)在一份事先准备好的声明中表示，重要的是投资者要知道，他们所看到的项目符合TEA投资的资格，低投资门槛很可能不会满足这些新规定。

目前还不清楚新的EB-5规定在商业地产市场会出现多久的效果。然而，许多行业专家并不期待分水岭事件。

资深研究分析师Michael Bellisario表示：“考虑到这一资金来源只占如今开发商可用总资本的一小部分，EB-5计划的改变对整个商业地产市场的影响应该可以忽略不计。”与金融服务公司Baird合作。