导读 目前很多朋友都很关心商住公寓是否一般指商业性质的房子的信息，很多人也经常在搜索商住公寓是否一般指商业性质的房子的信息。既然大家都想

目前很多朋友都很关心商住公寓是否一般指商业性质的房子的信息，很多人也经常在搜索商住公寓是否一般指商业性质的房子的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

几乎所有买房的人都会受到购房和贷款的影响，主要是限制购买二手房、限制购房或提高收费比例。虽然对刚需房没有限制，但刚需房会被纳入拥有房子的行列，未来不可避免会受到影响。

换房需要注意什么？

1.做好资金规划。

换房是对购房者经济实力的考验。所以在换房之前，购房者首先要做的就是资金规划，这对买房的朋友来说非常重要。对于流动性不足的购房者来说，先卖后买是很常见的。如果他们在换房时仍然选择贷款买房，购房者可以继续享受首套房待遇。先买后卖适合收入稳定，手里有足够资金再次买房的购房者。

如果是比较强势的购房者，换房相对简单，因为不需要考虑如何处理小单元，但是这种方式会考验购房者的实力。旧房买新的，适合那些钱好、月入较高的换房者，相当于买了第二套房。不过需要注意的是，在一些城市，二套房会受到限制，或者首付比例会增加很多。

2.分析购房需求。

不同时期买家的需求也不同。买家需要换房的时候，一定是以前的小公寓已经不能满足现在的居住需求，家庭结构发生了很大的变化。如果家庭常住人口因老人、小孩增加，选房时楼层不宜过高，以防电梯坏了，进出不方便。

3.了解当地政策。

很多一线城市都收到了限购政策，用钱买房是不可能的。因此，了解当地的购房政策也很重要，以免不符合当地的购房条件。在许多城市，房地产价格和购房资格与国家宏观政策和当地经济密切相关。比如异地买房，要求会更严格。

4.计算一下买房的成本。

如果用贷款买房，未来的买房成本也要考虑在内。通常首付比例越高，月供压力越小。相反，首付比例越低，月供压力越大。一般来说，每个月的月供应量控制在月收入的30%左右。这里要注意不同地方、不同银行的不同政策，根据具体政策做好准备。