导读 一组房主继续拖欠抵押贷款。如果这种趋势继续下去，可能会威胁到全国某些房地产市场的实力。根据位于华盛顿特区的保守智囊团美国企业研究所

一组房主继续拖欠抵押贷款。如果这种趋势继续下去，可能会威胁到全国某些房地产市场的实力。

根据位于华盛顿特区的保守智囊团美国企业研究所的一项新分析，许多拥有联邦住房管理局 (FHA) 支持的抵押贷款的房主拖欠房屋

截至 5 月，全国 760 万笔未偿还的 FHA 抵押贷款中约有 14.7% 拖欠，比上月略有增加。此外，这些贷款中有 10.5% 严重拖欠，这意味着它们逾期 90 天或更长时间，并且有违约的危险。

这些数字包括暂缓贷款——在大流行开始时，联邦监管机构和立法者制定了暂缓计划，允许房主暂停支付抵押贷款。这些宽容计划再次延长，允许房主在 9 月底之前提出减免付款的初步请求。根据房主提出第一个请求的时间，他们可以暂停付款 6 到 18 个月。

最近几周，要求宽容的美国人总数有所下降，但面临财务挑战的借款人在 FHA 借款人中的比例仍然较高。FHA 计划针对信用评分较低且首付节省的资金较少的房主——该计划往往在首次购房者和有色人种中很受欢迎。

悬而未决的问题是，当前陷入困境的 FHA 借款人在他们的忍耐时间耗尽时会发生什么。大多数退出宽容期的美国人成功地恢复了付款，并且能够安排将欠款推迟到贷款期限结束。那些不能像以前那样正常还款的人也许可以修改他们的贷款，但这不是给定的。

“如果修改无法解决拖欠问题，下一个选择是借款人出售房屋，”美国企业研究所住房中心主任爱德华平托和研究员托比亚斯彼得在报告中写道。“鉴于房价快速上涨，这种替代方案应该能让许多陷入困境的业主避免丧失抵押品赎回权，还清抵押贷款，支付销售费用并保持自己的信用记录。”

研究人员警告说，任何无法出售房屋或修改贷款的房主都可能面临止赎或其他财务上具有挑战性的选择，例如卖空。无论房主是自愿离开房屋还是在所有这一切结束时通过止赎方式离开房屋，都会对他们所居住的市场增加供应产生影响。

研究人员写道：“因此，买方市场可能会在邮政编码中发展，这些借款人的风险敞口很大，”研究人员写道，并指出这些地区将是 FHA 拖欠贷款高度集中的地区。那么哪些市场风险最大?