导读 曹德旺曾经公开痛斥道，高房价都是炒出来的，房子就是一堆砖头水泥，根本不值钱。在曹德旺眼里，房地产无疑是非常误国的，他不仅认为经济艰

曹德旺曾经公开痛斥道，高房价都是炒出来的，房子就是一堆砖头水泥，根本不值钱。

在曹德旺眼里，房地产无疑是非常“误国”的，他不仅认为经济艰难，是房地产的问题，更觉得为了经济长远打算，应该削减房地产等不必要的投资，释放资金、劳动力、生产要素等资源，好让其它真正对经济增长有价值的行业发展。当然他最推崇的就是实体制造业兴国，他甚至觉得这才是国民经济发展的命脉，是一国竞争力的最大体现。

曹德旺的观点，显然让刚需购房者产生了极强的共鸣，尤其是他主张“打压”、“削减”房地产，认为砖头水泥不该被炒成现在的“天价”，更是获赞无数。

平心而论，过去这些年房地产过快发展、无节制发展，确实在推动经济增长的同时，也造成了诸多无法弥补的“伤害”：投资炒作需求过盛，资金大举脱实向虚，地产一家独大，各行各业得不到输血，发展受阻或停滞;高房价对消费、对居民的生活也都有不同程度的挤压。这一点其实很多人应该都有切身感受，做了房奴后，每个月除了房贷，剩余的钱其实只够吃喝，很多人不得不勒紧裤腰带过活，不敢请客，不敢旅游，不敢社交，说没压力的八成都是骗人的;社科院最新研究亦表明，地产对经济的挤压作用已经大于拉动了。

国家并非看不到房地产过度发展所造成的“毒副作用”，尤其是15年之后，楼市再次迎来一轮疯狂，“全民炒房热潮”开启，天量资金涌向楼市，房子的金融投资属性被无限放大，真正的居住需求却被禁锢。国家深知这种局面必须得到扭转，偏离正常轨道的发展也应该被纠正，一方面，房地产是亿万刚需解决居住问题的大事;另一方面，大量资金沉淀在楼市中，其它产业得不到输血，发展势必受到影响;最主要的是，炒房赚钱思想肆意蔓延，正在“蚕食”中国苦心经营了多年的“实干兴邦”理念，更会让整个社会陷入极大的贫富差距和不公平之中。

所以我们看到，从2016年9月底开始，房住不炒的调控拉开大幕，截止到今天，历时长达3年半有余，调控总出手次数累计2000次，涉及城市高达200城，上至一线北上广深，下至四五线小城，都在打击投机炒作，弱化房子的金融属性，把房价按压在合理水平。

过去三年半，楼市罕见迎来整齐划一的“降温”，不管是涨幅收窄，还是量价真的下跌，购房者对于房子造富的预期是真的在逐渐扭转，尤其是国家一锤定音明示“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”后，国人似乎都领悟到了国家调控楼市的决心，过去一年多，持币观望者众，一些有资金优势的专业炒房投资客，也消失得无影无踪了，楼市迎来了短暂的平稳理性。

进入2020年，楼市在百年难得一遇的“黑天鹅”重创下，雪上加霜。一季度房企销售额失速下滑超30%，营销、回款、负债、拿地、预期等均创下过去十年之最。虽然4、5月份楼市在艰难恢复，局部地区看房量、活跃度也基本回到了往年同期的水平，但成交量却迟迟未归位，叠加4、5月份二手房挂牌量激增，很多城市有陷入“阴跌”的趋势，而且有数据显示，6月份大规模的“断供”、“弃房”等危及楼市根本的现象或出现。虽然新闻媒体、开发商等也在竭尽全力营造楼市“火热”的场景，但是依然无法换回购房者的信心。

当前阶段，很多刚需和有投资需求的购房者看似很淡定，但其实他们的内心还是很挣扎的——对于真正有需求的人而言，攒够了首付，却不知道该不该出手;有闲置资金，却不知道还该不该继续往楼市这棵“常青树”里投，吃不准未来5年买房是否依然能“躺赚”。

攒够了首付，2020年到底该不该买房?有闲置资金，现在买房，5年后还能“躺赚”吗?对于这些问题，其实国家早有明示：未来5年投资买房，赚钱的机会不大。房住不炒主基调下，更多的城市房价会回归平稳，更多的城市房产不再适合投资。幻想现在买房，5年后“躺赚”更不切实际。

从17年到今天，官媒一直都在灌输一个新思想：中国未来不会继续靠炒房来发展经济，我们不会再走老路。一方面，地产过度发展，已经造成了诸多不可弥补的“创伤”，对地产行业的纠偏迫在眉睫;另一方面，百年强国大计，最终要靠各大极具能量的产业共同来完成，科技、实业、医疗、能源、新服务业等，其实都比房地产重要。

去年4月份上海的一场高规格论坛上，代表官方的银保监也发出了振聋发聩的喊话：要防止房地产的投资行为。依据是，其一，房地产挤占了太多信贷资源，给金融市场的稳定造成隐患;其二，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。

今年的政府工作报告更再次提及“房住不炒”，而且还要求“促进房地产市场平稳健康发展”。传递的信号是非常明确的：不管是不是特殊时期，不管各大城市对房地产有多饥渴，地产这个“夜壶”不准拿出来用，楼市大局必须稳定。

看完以上三点国家方面对楼市的表态和发声，我想大家对于今年要不要买房应该有了明确答案了：刚需性购房，其实不存在该不该买之说，因为买房是用来自住，买房人出发点是买到适合自己的环境、功能、配套完善的好房，而不应该一开始就错误地过度关心价格。虽然买在房价低点，能省一笔资金，但是从过往来看，刚需还是一个没有太多话语权和主导权的群体，继续等只会更被动，所以刚需买房还是应该按需行动，凑够首付，立即行动，不要迟疑。

投资性购房，确实可以告一段落了：一方面，房住不炒时代，其实就是房价稳定时代。中央也好，地方也罢，在出台任何文件或者政策时，都不忘加一句“促进楼市稳定健康发展”，其实已经告诉所有投资性购房人群，楼市已经不适合再投资了;另一方面，政策几乎封堵了所有投资买房的通道，限购切断了名额，限贷去了杠杆，限售锁死了资金，摇号选房重新定义了公平……没有名额，没有杠杆，不能交易，买来这样的房产，岂不是自投罗网?

不止国家，其实很多公平公正的地产人，也道出了当前楼市的买卖真相——曾经叱咤地产圈多年的地产大佬冯仑近期对于买房投资透了实底： 起哄买房躺着赚钱的时代已结束。楼市投资黄金时代终结，未来5-10年，房地产将进入刚需主导的买房时代。

他甚至直言不讳，钱如果是捡来的就可以继续买房投资，如果是自己辛辛苦苦赚的，不建议再投身于炒房投资事业。

在冯仑看来，房住不炒调控主基调下，买房的逻辑已经发生巨变：过去十年，房地产对于经济发展有不可替代的作用，彼时国家是鼓励大家买房的，从不限购房名额、信贷宽松、允许购房者加杠杆等不设任何藩篱可见一斑，叠加过去房子严重不足，物以稀为贵，所以闭着眼睛买房都可以赚钱;

反观当前，有数据认为，中国建的房子足够34亿人居住，连一线城市的空置率都可能高达15%以上，三四线城市更是过度开发建设，很多新区房子甚至“烂大街”，而且信贷偏紧，买房有重重限制。种种因素显示，现在买房恐怕很难再像过去那样“躺赚”，绝大多数城市日渐趋于稳定的背景下，买房能保证“不亏”，其实已经很难了。尤其是城市价值不高的城市，现在买房其实就是替开发商、替投资炒房客、替国家接盘。

最后还是需要明确一点：未来并非全国所有的房子都是一盘棋，不值得购买了。我们虽然痛恨房价上涨，痛恨有些人借助房子“创富”，但是从世界各国的超级大城市的发展规律，和房价走势来看，不得不说未来有些城市还依然有“投资价值”的。只是，未来买房能“躺赚”的是极少数城市的极少数房源，这可能要求投资者有更高瞻远瞩的眼光和更雄厚的资金。很显然，这一切都和凑够首付都困难的普通刚需无关。