导读 昆士兰州中部房地产市场出现复苏的迹象。在资源放缓之后价格下跌受到打击，格拉德斯通，罗克汉普顿，麦凯和班达伯格等地区的财富可能最终会

昆士兰州中部房地产市场出现复苏的迹象。

在资源放缓之后价格下跌受到打击，格拉德斯通，罗克汉普顿，麦凯和班达伯格等地区的财富可能最终会有所改善。

Hotspotting的房地产分析师Terry Ryder认为，对于空置率下降的第一个迹象，这些地区有一些希望。

“现实情况是，在空置率为5%或6%或10%的市场中，你不会获得价格增长，”他说。

“如果空缺率很高，那么市场在所有方面都会持平，但当你的空置率下降时，那就是当你达到恢复可能发生的程度时。

“在所有昆士兰中部市场中，目前表现最强劲(转身)的市场是麦凯。空置率下降，很多销售活动有所回升，我们开始看到那里的价格增长的实际迹象。它有点领先于受影响的所有其他地方，格拉德斯通，罗克汉普顿，祖母绿，这个世界的莫兰巴。

“他们都以各种方式表现出积极的迹象，但最先进的，真正开始看起来像市场正在进入新的增长阶段的是Mackay。”

莱德先生说格拉德斯通也有一些积极的迹象。

麦凯的房地产市场正在回归，它现在是昆士兰州中部较强大的市场之一。

“如果你看看过去12个月的价格，大多数郊区的价格仍然大幅下跌。但改善的是他们的职位空缺。它们在2016年中期高达12%，现在只有3%以上。他们几乎在那个水平下跌，我们开始看到租金再次上涨，销售活动也有所提升。

莱德表示，虽然低于2012年的峰值，但交易水平已经恢复到“新常态”，而且没有回到繁荣水平，趋势是向上的。

“所以你的职位空缺有所下降，销售活动有所增加，如果这种情况持续下去，我们将会在不久的将来让这些价格回升并开始再次上涨，”他说。

罗克汉普顿的职位空缺有所下降，2016年的空缺率约为5%至6%，现在为2.5%至2% - 这被认为相当紧张。

“它们实际上远低于3%，这是一种基准，因此这是一个积极的信号，它(市场改善)通常始于租赁市场。这是关于空缺，然后租金活动上涨和价格上涨。''

“我们还没有看到任何有关销售增长和定价仍然下降的证据，但复苏的第一步是空置因素。”

罗克汉普顿的几个郊区现在开始显示出积极的价格增长。

在班达伯格，莱德表示，2016年的空置率已上升至4%，但目前相当低，仅为1.5%。

“来自班达伯格商界的一般氛围是，这是非常积极的。现在的职位空缺非常低，这是一个可以促进自己成为非常实惠的生活方式区域的市场，因为它靠近海岸。

“Bundaberg的所有主要郊区都有低价20万美元的中位数价格，所以这是一个机会，说当地经济开始变得好看，生活方式很好，房地产真的很便宜，这是一个真正的机会。” “

虽然莱德斯先生表示他仍然会敦促投资者在这些方面保持谨慎，但对于自住业主来说，昆士兰州中部有很好的购买机会。

“价格下跌，在格拉德斯通，那些价格在400,000美元中位数的郊区现在价格在20万美元左右。现在Bundaberg的全部价格都是200,000美元，Rockhampton和Mackay也是如此，定价很低。

“如果你现在在市场真正进入复苏之前购买，那么就没有太多的竞争，所以你可以从实力的角度进行谈判并获得讨价还价，如果你是自住业主并且你找到了工作，那么你他们生活在那里，那么在未来的增长之前真正抓住这个机会可能是最好的，这似乎又回到了那些地方。“

班达伯格仍然提供价格实惠的物业和许多生活方式的好处。

改善各地区的就业状况可能是空置率收紧的原因。

在麦凯，截至2018年3月的失业率为4.3%，并从2017年6月的6%稳步下降。

班达伯格的失业率为9.19%，低于2017年3月的9.51%，而格拉德斯通的失业率为8.03%，低于前几个季度。

罗克汉普顿的失业率为8.09%，也从去年12月季度的8.27%下降。