导读 首尔市为了通过城市中心综合开发，为扩大住宅供应，正在推进设置4大大门附近最高达90米的建筑物高度限制。首尔市市长朴源淳在上个月末在西

首尔市为了通过城市中心综合开发，为扩大住宅供应，正在推进设置4大大门附近最高达90米的建筑物高度限制。首尔市市长朴源淳在上个月末在西班牙巴塞罗那首次提出了构想。据预测，2年前将4门的最高高度从110米降低到90米，并将这一方案重新提升至110米的方案很有可能会被推进。

8日，据首尔市和房地产业界透露，市最近在“住宅供应特别工作组(tf)”中，作为扩大城市住宅供给的具体方法论之一，在第4大门一带，开始全面讨论放宽限制规定的工作。

首尔市住宅建设局相关人士表示:“目前正在讨论的方案是，在光化门、钟路、乙支路等4大大门一带的高度限制，在现实情况下很难开发出密复合开发，因此正在讨论放宽高度限制的方案。”首尔市城市再生本部有关负责人表示:“正在讨论从扩大市中心住宅供给的角度出发，对4大门高度限制的放宽问题进行讨论。”并表示:“只是现在还没有决定方向。”但据分析，如果维持现行的规定，不可能是朴市长公开的综合开发，因此，将积极讨论放宽市价的方案。

在2016年7月确定的《2025城市环境整顿基本计划》中，首尔4大门内的中心业务范围内适用了70~90米的建筑高度限制。直到上世纪90年代，第4大门是根据区域不同的高度限制规定，而在2000年首次制定了高达90米的高度限制。

此后，在吴世勋市长时期，以110米为单位缓和下来，并在朴元淳第2次任期内的2年前，再次加强了限制。根据调查结果显示，在城市中心地区内的新建建筑物不可以阻挡住在市中心区域内的新建建筑物。首尔市为了扩大住宅供给，时隔2年重新启动了城市开发政策。

本月11日，即将竣工的钟路区平洞的“美瑞”(音)高度为113m，地上26层，是限制90米高度限制的4大门内的最后一个办公大楼。加强限制规定后，目前正在施工的中区、中区的237一带“支票城市环境整顿事业”将分别建设最高90m(地上24层)、“支票洞47-1”、“第12地区”、“第12地区‘风险投资专用办公大厦’建设事业”，将以最高70米(地上17层)的形式建设。建国大学房地产专业教授沈教彦表示:“要想通过城市中心的秘密开发，增加住宅供给，同时需要同时缓和高度和容积率的措施。”