导读 虽然政府出台了稳定房价的房地产对策，但已成为死角地带的首尔再开发事业上，期待规制气球效应的目光越来越多。在相当数量上，首尔江南圈内

虽然政府出台了稳定房价的房地产对策，但已成为死角地带的首尔再开发事业上，期待“规制气球效应”的目光越来越多。

在相当数量上，首尔江南圈内的重建公寓可以得到“超额利益回收制”，并在数千万韩元中获得数亿韩元的惩罚税，如果不是长期拥有和居住者，在组合成立后的交易本身就不自由，再开发在这样的限制中都是自由的。通过9·13房地产对策，一些人认为，可能会出现强有力的再开发限制，但实际上，随着对再开发的部分失去方向，失去方向的市场流动资金可能会重新启动“管制死角”。

每天经济在“9.13房地产对策”发表后，到中秋连休期间，在首尔麻浦区一带的北亚县新城市和再开发的最大的“汉南新城市”等进行了采访，结果，与所有交易中断的公寓市场不同，再开发地区的购买者不断增加。据附近公认中介所有关人士说，购买再开发物品的购买者比以往增加了很多。

看到交易的东西，价格也在上升。实际上，在9·13房地产对策公布后的16日，北韩县三地区的无许可建筑地面权交易价格为5.2亿韩元。这个建筑物是居住部门㎡145专用面积广阔规模,但没有土地所有权,评估额只不过是6000万韩元。即使是无许可建筑，如果是居住用的话，就会适用住宅租赁住宅保护法的适用，成为损失补偿的对象。如果不知道何时会变成现实的再开发事业，并在事业上承受风险，对今后入住权的费用将达到4亿6000万韩元。据悉，购房者希望把5亿韩元左右的资金埋在没有规定的投资处。开发初期阶段的阿岘1洞也于本月18日㎡49专用别墅一套5亿2000万韩元成交。

形象

位于北亚洞地区的“杨熙志”的房地产室长杨熙智表示:“在9·13房地产对策之后，对新建公寓的咨询已经停止了，但对再开发的公寓的关心反而有所提高。”并解释说:“再开发事业不是限制的目标，而是在中秋节之前以申报者的价格进行了多数交易。”

被誉为“再开发最大事业地”的汉南新城市的再开发地区最近也在找回活力。

在韩南新城，事业实施最前面，面积最大的韩南3区，在这段时间里经营困难的韩光桥会的“约翰”的问题得到了解决，而韩南五地区最近又重新选拔了缺场的组长。随着工作进度缓慢的障碍物逐渐消失，事业本身就亮起了绿灯。

因此，待售现象出现了“品归”现象。附近a公认中介所的相关人士表示:“随着租赁企业的优惠政策的减少，购买趋势似乎暂时减少了，但是最近再开发限制规定中自由的消息传开后，很多人找到了待售公寓的人。但问题是韩南新城市的想法非常严重，所以没有出售的房子。”

短期内将继续进行再开发。包括公寓在内的一般住宅政府都是史无前例的规制，商业用房地产市场也因租赁业和偿还比率(rti)限制等，情况并不乐观。也就是说，在限制规定的同时，能期待收益的再开发也只能受到关注。