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6月30日下午，万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会在深圳举行。

在会上，万科集团总裁、首席执行官祝九胜从万科业绩概要、财务状况、业务情况以及未来展望四个部分进行阐述。祝九胜称，万科连续12年经营性现金流为正，万科已于一季度末回归绿档，有信心长期保持在符合监管要求的水平，公司的融资成本处于低位。

祝九胜称，报告期内，万科实现权益净利润415.2亿元，同比增长6.8%，连续10年复合增长率超过19%；实现加权平均ROE20.1%，连续10年超过19%；年度拟分红145.2亿，同比增长23.0%，连续29年现金分红，上市以来合计分红836.9亿；2020年公司实现经营性现金净流531.9亿元，从2009年至今，连续12年经营性现金流为正。年底公司净负债率18.1%，连续20年低于40%；信用评级保持行业领先。

2020年万科开发业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%；租赁住宅方面累计开业14.24万间，集中式公寓规模全国第一，已开业项目出租率超95%。万物云2020年实现全口径收入182.04亿元，城市管家服务布局了10个城市，当年新增12个项目，年底累计16个项目。

2020年业绩方面，万科实现营业收入4,191.1亿元，同比增加13.92%; 扣税后的毛利率22.7%，同比下降4.6个百分点；归母净利润415.2亿元，同比增长6.80%；每股收益3.62元，同比增长4.52%; 预计每股分红1.25元，同比增长22.96%。

截至年底，公司货币资金1,952.3亿元，同比增长17.47%；资产总额1.87万亿元，同比增长8.05%；所有者权益3,498.4亿元，同比增长29.29%; 归母所有者权益2,245.1亿元，同比增长19.38%；每股净资产19.32元，同比增长16.14%。

现金债方面全年实现经营性现金净流入531.9亿元；净负债率为18.1%；连续20年低于40%；有息负债2,585.3亿元，占总资产的比例只有13.8%，期限和结构安全。从期限看，以中长期负债为主。一年以上有息负债占比67.9%；从融资来源看，以银行借款和债券为主，分别占52.7%和21.9%，其他借款25.4%；公司的境内负债占74.4%，境外负债占25.6%；固定利率负债占39.3%，浮动利率负债占60.7%。

穆迪维持万科“Baa1”的信用评级，标普、惠誉维持万科“BBB+”的信用评级，国内评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司维持万科主体信用等级AAA， 评级展望均为“稳定”。大家关注的“三道红线”指标方面。