导读 跟着南婉儿看看南昌市房管局重拳打击下有哪些政策出台六部门联合发力整治乱象聚焦房产市场四大重点据《通知》要求，今后南昌市房管局、市发

跟着南婉儿看看

南昌市房管局重拳打击下

有哪些政策出台

六部门联合发力整治乱象

聚焦房产市场四大重点

据《通知》要求，今后南昌市房管局、市发改委、市市场监管局、市建委、市公安局(经侦)、市税务局等六部门将对南昌房地产市场中涉及违规、违法行为及时介入，依法依规进行处理。

记者了解到，此次专项整治行动将重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、房地产开发企业违规违法和虚假房地产广告等四大方面。

“投机炒房行为”主要包括

1、垄断房源，操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;

2、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价;

3、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房;

4、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款

房地产“黑中介”违法违规行为主要包括

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金;

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;

4、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费;

5、与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

房产开发商违法违规行为主要包括

1、在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价;

3、一房多卖，损害购房人合法权益;

4、利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

6、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

虚假房地产广告主要包括

1、如果有通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

2、发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人;

3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项;

5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等5项虚假内容，也将由相关主管部门严厉治理。

公安经侦、税务部门

介入整治“指标房”

此次专项整治行动，公安经侦及税务部门将与南昌市房管局等单位、部门紧密联系，加强合作，对以私下交易“指标房”“购房指标”等涉嫌偷税漏税行为严厉查处。

目前南昌全市有26家销售“全装修”新建商品房企业。此前上述26家房企在销售时均有不同程度的不规范行为。

今年7月以来，南昌市房管局为了落实《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》，已对上述26家房企销售负责人进行约谈，要求房企必须严格执行装修价格限高制度，在商品房买卖合同中，将毛坯价格与装修价格分开。

同时，南昌市房管局还对26家销售“全装修”新建商品房企业先后关停“网签”，要求整改到位后再恢复。其中有个别房企被关停网签时间逾两个月。

除了以上这些重拳打击的政策

还有一点针对楼盘捆绑车位的整治

让人非常欣喜

发现有“捆绑车位”

立即暂停网签

在整治过程中，南昌市将严禁捆绑销售、装修价外款违法违规行为。南昌市房管局相关负责人介绍，目前，针对价外款、捆绑销售等不合规销售行为已成立了由房管局及税务局、物价局工商等部门参与的整治小组，受理相关违法违规问题的举报。

今后，对于价外款、捆绑销售等等不正当经营行为，一经举报，南昌房管部门将联合市场监管局进行调查核实。为保护消费者权益，将暂停楼盘网签;查证属实后，将由市场监管部门依法处罚。

房产的网签是啥意思呢?

南婉儿百度了一下

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

而房产网签的意义就是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

通俗点来说

暂停楼盘的网签

也就意味着楼盘需要暂停卖房